Loi Jeanbrun
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Mions — Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle réalisation propose des appartements ...

Mions (69780)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Mions — Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle réalisation propose des appartements ...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

896 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 215 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2023
VilleMions
À partir de394 900 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle réalisation propose des appartements spacieux allant du T4, conçus pour offrir un cadre de vie confortable et lumineux. Les logements se distinguent par de généreuses surfaces habitables, à partir de 79 m², complétées par de vastes terrasses privatives, idéales pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. Chaque appartement bénéficie d'une conception moderne, alliant fonctionnalité et qualité des matériaux, afin de répondre aux attentes actuelles en matière de confort et de performance énergétique. L’agencement des pièces a été pensé pour optimiser la luminosité naturelle et offrir de beaux volumes à vivre. La résidence s’inscrit dans un quartier agréable, à proximité des commodités et des services nécessaires au quotidien. La livraison des logements est prévue au premier trimestre 2023, permettant ainsi une installation rapide dans un cadre de vie privilégié, propice à la sérénité. Ce programme est accessible aussi bien pour une résidence principale que dans le cadre du régime fiscal prévu pour le neuf.

Prix

394 900 € - 459 000 €

Surfaces

De 79 à 92.05 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2023

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 992 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T479· 3e
394 900 €

Terrasse 49 m²

T492.05· 3e
459 000 €

Terrasse 59.85 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement394 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 847 €
Total investissement406 747 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (39 490 €)
0%30%

Mensualite credit

2 111 €

/mois

Loyer estime

896 €

/mois

Effort mensuel

1 215 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 19 745 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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