Loi Jeanbrun
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Dunkerque — Située dans un environnement verdoyant et paisible, cette résidence contemporaine se distingue par s...

Dunkerque (59140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Dunkerque — Située dans un environnement verdoyant et paisible, cette résidence contemporaine se distingue par s...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

991 €/mois

Economie impot/an

1 915 €

Effort mensuel

228 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleDunkerque
À partir de227 999 €

Caractéristiques

Située dans un environnement verdoyant et paisible, cette résidence contemporaine se distingue par son architecture respectueuse des dernières normes environnementales. Elle propose 129 appartements, allant du studio au cinq pièces en duplex, conçus pour offrir confort et bien-être à leurs occupants. Chaque logement bénéficie d’une luminosité naturelle optimale grâce à de larges ouvertures sur l’extérieur, qui favorisent une atmosphère chaleureuse et sereine. La plupart des appartements disposent d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse végétalisée ou un jardin, permettant de profiter de vues dégagées sur la mer ou sur les jardins paysagers au cœur de la résidence. Organisés en cinq bâtiments répartis sur deux îlots, les espaces de vie sont pensés pour préserver l’intimité et la quiétude des résidents. Les allées piétonnes généreuses, ponctuées de failles végétales, créent un cadre harmonieux et propice à la détente. Cette réalisation offre ainsi un équilibre parfait entre modernité, confort et intégration à son environnement naturel.

Prix

227 999 € - 619 000 €

Surfaces

De 57.48 à 137.65 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

36 / 36 lots

Prix moyen/m²

4 724 €

Lots disponibles36 lots

36 lots disponibles

T257.48
227 999 €

Terrasse 10.03 m²

T365.69· 1er
296 000 €

Terrasse 6.63 m², Parking

T366.21· 2e
296 000 €

Terrasse 7.55 m², Parking

T365.69· 2e
301 000 €

Terrasse 7.55 m², Parking

T366.21· 3e
306 000 €

Terrasse 7.55 m², Parking

T377.88
308 000 €

Terrasse 9.91 m², Parking

T373.83· 1er
308 000 €

Terrasse 17.76 m², Parking

T374.83· 1er
318 000 €

Terrasse 14.46 m², Parking

T365.69· 4e
321 000 €

Terrasse 7.55 m²

T373.83· 3e
326 000 €

Terrasse 17.76 m², Parking

T375.04
328 000 €

Terrasse 11.4 m², Parking

T374.74· 1er
338 000 €

Terrasse 16.55 m², Parking

T374.74· 2e
351 000 €

Terrasse 17.49 m², Parking

T374.45· 1er
356 000 €

Terrasse 7.42 m², Parking

T380.71
361 000 €

Terrasse 21.24 m², Parking

T374.45· 2e
366 000 €

Terrasse 9.04 m², Parking

T377.82· 1er
366 000 €

Terrasse 18.83 m², Parking

T380.71· 1er
376 000 €

Terrasse 9.02 m², Parking

T374.45· 3e
376 000 €

Terrasse 9.04 m², Parking

T385.32· 1er
386 000 €

Terrasse 16.9 m², Parking

T387.9· 3e
386 000 €

Terrasse 62.47 m², Parking

T380.71· 2e
391 000 €

Terrasse 9.04 m², Parking

T387.49
396 000 €

Terrasse 18.77 m², Parking

T377.82· 2e
396 000 €

Terrasse 21.01 m², Parking

T380.71· 3e
401 000 €

Terrasse 9.04 m², Parking

T374.45· 5e
401 000 €

Terrasse 9.04 m², Parking

T385.32· 2e
401 000 €

Terrasse 17.8 m², Parking

T377.82· 3e
411 000 €

Terrasse 21.03 m², Parking

T377.82· 4e
421 000 €

Terrasse 21.03 m², Parking

T385.32· 3e
429 000 €

Terrasse 17.71 m², Parking

T380.71· 4e
429 000 €

Terrasse 9.04 m², Parking

T385.32· 5e
431 000 €

Terrasse 17.8 m², Parking

T488.74· 1er
449 000 €

Terrasse 27.04 m², Parking

T494.57
467 000 €

Terrasse 29.2 m², Parking

T4104.03
499 000 €

Terrasse 35.83 m², Parking

T5137.65
619 000 €

Terrasse 22.02 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement227 999 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 840 €
Total investissement234 839 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 219 €

/mois

Loyer estime

991 €

/mois

Effort mensuel

228 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 915 €/an (TMI 30%)

Soit 17 235 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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