les-Ponts-de-Cé — Cette résidence se compose de deux ensembles distincts : l’un accueille des appartements, tandis que...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
888 €/mois
Economie impot/an
2 050 €
Effort mensuel
416 €/mois
Caractéristiques
Cette résidence se compose de deux ensembles distincts : l’un accueille des appartements, tandis que l’autre propose sept maisons individuelles. L’environnement offre un cadre verdoyant, avec un accès privilégié à 25 hectares d’espaces naturels, propices à la détente et aux promenades. La commune dispose de tous les équipements nécessaires au quotidien, notamment des établissements scolaires allant de la maternelle au collège, ainsi que des infrastructures culturelles et sportives telles qu’une médiathèque et un centre sportif reconnu. Les déplacements sont facilités par la proximité d’une ligne de bus accessible en quelques minutes à pied, et le centre-ville d’Angers se rejoint rapidement en voiture.
Prix
244 000 € - 408 000 €
Surfaces
De 65.84 à 104.87 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2025
Lots disponibles
6 / 6 lots
Prix moyen/m²
3 957 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 65.84 m² | 2e | 244 000 € | Terrasse 10.51 m², Parking | |
| T3 | 66.55 m² | 4e | 256 000 € | Terrasse 16.27 m², Parking | |
| T4 | 80.91 m² | 1er | 294 000 € | Terrasse 12.56 m², Parking | |
| T4 | 83.27 m² | - | 360 000 € | Terrasse 18.41 m² | |
| T4 | 85.59 m² | - | 365 000 € | Terrasse 14.62 m² | |
| T6 | 104.87 m² | - | 408 000 € | Terrasse 18.41 m² |
Terrasse 10.51 m², Parking
Terrasse 16.27 m², Parking
Terrasse 12.56 m², Parking
Terrasse 18.41 m²
Terrasse 14.62 m²
Terrasse 18.41 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 304 €
/mois
Loyer estime
888 €
/mois
Effort mensuel
416 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 200 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 050 €/an (TMI 30%)
Soit 18 450 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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