Loi Jeanbrun
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Saint-Nazaire — Située dans un quartier dynamique, cette résidence bénéficie d’un environnement agréable, à quelques...

Saint-Nazaire (44600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Nazaire — Située dans un quartier dynamique, cette résidence bénéficie d’un environnement agréable, à quelques...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

690 €/mois

Economie impot/an

1 462 €

Effort mensuel

240 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleSaint-Nazaire
À partir de174 000 €

Caractéristiques

Située dans un quartier dynamique, cette résidence bénéficie d’un environnement agréable, à quelques minutes à pied des principaux commerces et services du quotidien. Deux supérettes, une boulangerie et une pharmacie se trouvent à proximité immédiate, tandis que les commerces du centre-ville sont accessibles en moins de dix minutes à pied. Plusieurs centres commerciaux sont également rapidement accessibles en voiture. Côté transports, l’arrêt de bus le plus proche se situe à environ 200 mètres, desservi par plusieurs lignes facilitant les déplacements vers le centre-ville et la gare SNCF. Cette dernière se rejoint en cinq minutes en voiture ou en une vingtaine de minutes à pied, offrant ainsi de multiples options de mobilité. Le secteur est également marqué par la présence de pôles économiques majeurs, favorisant l’emploi local, ainsi que par de nombreux équipements sportifs et espaces de loisirs. Un parc paysager, situé à environ 350 mètres, propose des installations variées, telles qu’un boulodrome, des aires de jeux pour enfants, un mini-golf et des espaces de détente. Le front de mer, quant à lui, se trouve à seulement douze minutes à pied. Ce cadre de vie allie ainsi praticité, accessibilité et bien-être, répondant aux besoins quotidiens dans un environnement soigné.

Prix

174 000 € - 458 000 €

Surfaces

De 26.3 à 94.6 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

35 / 35 lots

Prix moyen/m²

5 258 €

Lots disponibles35 lots

35 lots disponibles

T430.2· 1er
174 000 €

Terrasse 3.1 m²

T237.8· 4e
229 000 €

Terrasse 4.8 m², Parking

T240.2· 4e
241 000 €

Terrasse 3.1 m², Parking

T241.7· 2e
248 000 €

Terrasse 3.1 m², Parking

T241.7· 4e
250 000 €

Terrasse 3.1 m², Parking

T243.5· 1er
251 000 €

Terrasse 3.4 m², Parking

T126.3· 3e
251 000 €

Terrasse 3.3 m², Parking

T250· 4e
267 000 €

Terrasse 5.6 m², Parking

T246.9· 4e
275 000 €

Terrasse 29.9 m², Parking

T253.8· 6e
285 000 €

Terrasse 14.7 m², Parking

T354.4· 4e
287 000 €

Terrasse 8.7 m², Parking

T253.9· 5e
288 000 €

Terrasse 41.6 m², Parking

T358.3· 1er
301 000 €

Terrasse 4.6 m², Parking

T360.4· 3e
313 000 €

Terrasse 3.1 m², Parking

T365.7· 1er
317 000 €

Terrasse 3.3 m², Parking

T360.3· 6e
327 000 €

Terrasse 19.7 m², Parking

T364.4· 3e
332 000 €

Terrasse 5.3 m², Parking

T364.1· 3e
334 000 €

Terrasse 5.6 m², Parking

T366· 2e
336 000 €

Terrasse 10.1 m², Parking

T365.6· 2e
337 000 €

Terrasse 3.3 m², Parking

T366· 4e
337 000 €

Terrasse 10.1 m², Parking

T368.5· 1er
340 000 €

Terrasse 7.8 m², Parking

T363.3· 3e
342 000 €

Terrasse 29 m², Parking

T368.5· 2e
350 000 €

Terrasse 7.8 m², Parking

T368.4· 3e
354 000 €

Terrasse 7.9 m², Parking

T370.7· 6e
375 000 €

Terrasse 19.5 m², Parking

T370.6· 5e
379 000 €

Terrasse 23 m², Parking

T478.4· 4e
384 000 €

Terrasse 19.6 m², Parking

T481.7· 4e
392 000 €

Terrasse 11.3 m², Parking

T479.4· 3e
396 000 €

Terrasse 7.5 m², Parking

T482.1· 4e
408 000 €

Terrasse 16 m², Parking

T487.3· 5e
440 000 €

Terrasse 62.8 m², Parking

T590· 3e
443 000 €

Terrasse 12.6 m², Parking

T494.6· 5e
446 000 €

Terrasse 15.1 m², Parking

T589.8· 6e
458 000 €

Terrasse 25.7 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement174 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 220 €
Total investissement179 220 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 400 €)
0%30%

Mensualite credit

930 €

/mois

Loyer estime

690 €

/mois

Effort mensuel

240 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 700 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 462 €/an (TMI 30%)

Soit 13 158 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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