Loi Jeanbrun
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Marcq-en-Barœul — Située à Marcq-en-Baroeul, cette résidence contemporaine propose un cadre de vie privilégié le long ...

Marcq-en-Barœul (59700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Marcq-en-Barœul — Située à Marcq-en-Baroeul, cette résidence contemporaine propose un cadre de vie privilégié le long ...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 180 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

801 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleMarcq-en-Barœul
À partir de370 500 €

Caractéristiques

Située à Marcq-en-Baroeul, cette résidence contemporaine propose un cadre de vie privilégié le long d’une artère dynamique de la ville. Elle se distingue par son architecture élégante et ses lignes épurées, s’intégrant harmonieusement dans son environnement. La résidence se compose d’appartements allant du deux au cinq pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif. Selon les configurations, ces espaces se présentent sous la forme d’une terrasse spacieuse, d’un balcon lumineux ou d’un jardin privatif, permettant de profiter pleinement des beaux jours. L’agencement intérieur met en valeur la luminosité grâce à de larges ouvertures, favorisant la circulation de la lumière naturelle et créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Répartis sur quatre à cinq étages, les logements offrent des vues dégagées sur le cœur d’îlot paysager, apportant calme et sérénité au quotidien. Certaines unités, conçues comme de véritables maisons sur le toit, séduiront par leur caractère unique et leurs volumes généreux. Ce programme s’adresse ainsi à ceux qui recherchent un cadre de vie moderne, confortable et ouvert sur l’extérieur, au cœur d’un secteur prisé de Marcq-en-Baroeul.

Prix

370 500 € - 797 000 €

Surfaces

De 62.99 à 123.57 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

16 / 16 lots

Prix moyen/m²

6 346 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T362.99· 1er
370 500 €

Terrasse 12.89 m², Parking

T374.99
427 000 €

Terrasse 14.66 m², Parking

T371.73· 1er
445 000 €

Exposition SO, Terrasse 10.23 m², Parking

T371.09
445 000 €

Terrasse 19.14 m², Parking

T374.61· 1er
464 500 €

Terrasse 16.28 m², Parking

T380.06
479 000 €

Terrasse 8.81 m², Parking

T487.08· 1er
537 000 €

Terrasse 17.62 m², Parking

T487.05· 2e
542 000 €

Terrasse 17.62 m², Parking

T487.09· 3e
556 000 €

Terrasse 17.62 m², Parking

T491.47· 2e
613 000 €

Terrasse 28.03 m², Parking

T494.9· 2e
623 000 €

Terrasse 17.42 m², Parking

T494.67· 3e
627 000 €

Terrasse 17.41 m², Parking

T497· 3e
632 000 €

Terrasse 14.54 m², Parking

T496.99· 2e
638 000 €

Terrasse 14.54 m², Parking

T4103.01· 2e
677 000 €

Terrasse 51.88 m², Parking

T5123.57· 4e
797 000 €

Terrasse 22.72 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement370 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 115 €
Total investissement381 615 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (37 050 €)
0%30%

Mensualite credit

1 981 €

/mois

Loyer estime

1 180 €

/mois

Effort mensuel

801 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 525 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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