Loi Jeanbrun
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Toulouse — Situé au sud-est de Toulouse, dans un secteur en pleine évolution reliant l’hypercentre aux communes...

Toulouse (31400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Situé au sud-est de Toulouse, dans un secteur en pleine évolution reliant l’hypercentre aux communes...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 229 €/mois

Economie impot/an

2 208 €

Effort mensuel

176 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleToulouse
À partir de262 900 €

Caractéristiques

Situé au sud-est de Toulouse, dans un secteur en pleine évolution reliant l’hypercentre aux communes voisines telles que Saint-Orens-de-Gameville, Quint-Fonsegrives et Labège, ce quartier bénéficie d’un emplacement stratégique, notamment avec l’arrivée prochaine de la troisième ligne de métro C, facilitant l’accès aux principaux pôles d’activités de la région. La résidence se compose de cinq bâtiments contemporains, accueillant des appartements du deux au cinq pièces. L’ensemble s’organise autour d’un vaste cœur d’îlot paysager, agrémenté de jardins soigneusement aménagés et de cheminements piétonniers. Ces espaces verts généreux offrent un environnement apaisant à l’ensemble des habitants. Les bâtiments, dont la hauteur varie du R+2 au R+7, s’intègrent harmonieusement à leur environnement grâce à un jeu de volumes qui valorise les espaces extérieurs et favorise le dialogue avec la nature environnante. Pensée comme un vaste parc, la résidence s’inscrit pleinement dans l’esprit verdoyant du quartier du Faubourg Malepère, proposant un cadre de vie serein au sein d’un paysage arboré et dynamique.

Prix

262 900 € - 481 900 €

Surfaces

De 63.8 à 132.55 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

3 756 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T363.8· 4e
262 900 €

Terrasse 14.67 m², Parking

T366.23· 3e
263 900 €

Terrasse 13.86 m², Parking

T366.15· 5e
267 900 €

Terrasse 13.86 m², Parking

T4104.71· 5e
389 900 €

Terrasse 39.19 m², Parking

T4104.99· 6e
391 900 €

Terrasse 39.94 m², Parking

T5128.63· 3e
458 900 €

Terrasse 95.77 m², Parking

T3132.55· 3e
464 900 €

Terrasse 79.91 m², Parking

T5127.01· 5e
481 900 €

Terrasse 99.07 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement262 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 887 €
Total investissement270 787 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 290 €)
0%30%

Mensualite credit

1 405 €

/mois

Loyer estime

1 229 €

/mois

Effort mensuel

176 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 145 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 208 €/an (TMI 30%)

Soit 19 872 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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