Toulouse — Situé au sud-est de Toulouse, dans un secteur en pleine évolution reliant l’hypercentre aux communes...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 229 €/mois
Economie impot/an
2 208 €
Effort mensuel
176 €/mois
Caractéristiques
Situé au sud-est de Toulouse, dans un secteur en pleine évolution reliant l’hypercentre aux communes voisines telles que Saint-Orens-de-Gameville, Quint-Fonsegrives et Labège, ce quartier bénéficie d’un emplacement stratégique, notamment avec l’arrivée prochaine de la troisième ligne de métro C, facilitant l’accès aux principaux pôles d’activités de la région. La résidence se compose de cinq bâtiments contemporains, accueillant des appartements du deux au cinq pièces. L’ensemble s’organise autour d’un vaste cœur d’îlot paysager, agrémenté de jardins soigneusement aménagés et de cheminements piétonniers. Ces espaces verts généreux offrent un environnement apaisant à l’ensemble des habitants. Les bâtiments, dont la hauteur varie du R+2 au R+7, s’intègrent harmonieusement à leur environnement grâce à un jeu de volumes qui valorise les espaces extérieurs et favorise le dialogue avec la nature environnante. Pensée comme un vaste parc, la résidence s’inscrit pleinement dans l’esprit verdoyant du quartier du Faubourg Malepère, proposant un cadre de vie serein au sein d’un paysage arboré et dynamique.
Prix
262 900 € - 481 900 €
Surfaces
De 63.8 à 132.55 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
8 / 8 lots
Prix moyen/m²
3 756 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 63.8 m² | 4e | 262 900 € | Terrasse 14.67 m², Parking | |
| T3 | 66.23 m² | 3e | 263 900 € | Terrasse 13.86 m², Parking | |
| T3 | 66.15 m² | 5e | 267 900 € | Terrasse 13.86 m², Parking | |
| T4 | 104.71 m² | 5e | 389 900 € | Terrasse 39.19 m², Parking | |
| T4 | 104.99 m² | 6e | 391 900 € | Terrasse 39.94 m², Parking | |
| T5 | 128.63 m² | 3e | 458 900 € | Terrasse 95.77 m², Parking | |
| T3 | 132.55 m² | 3e | 464 900 € | Terrasse 79.91 m², Parking | |
| T5 | 127.01 m² | 5e | 481 900 € | Terrasse 99.07 m², Parking |
Terrasse 14.67 m², Parking
Terrasse 13.86 m², Parking
Terrasse 13.86 m², Parking
Terrasse 39.19 m², Parking
Terrasse 39.94 m², Parking
Terrasse 95.77 m², Parking
Terrasse 79.91 m², Parking
Terrasse 99.07 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 405 €
/mois
Loyer estime
1 229 €
/mois
Effort mensuel
176 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 145 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 208 €/an (TMI 30%)
Soit 19 872 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
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