Loi Jeanbrun
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Marseille — Située au cœur d’un quartier dynamique de Marseille, cette nouvelle résidence propose des appartemen...

Marseille (13002)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Marseille — Située au cœur d’un quartier dynamique de Marseille, cette nouvelle résidence propose des appartemen...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 416 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

225 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleMarseille
À partir de307 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier dynamique de Marseille, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs de type T2, offrant des surfaces optimisées à partir de 30,8 m². Chaque logement bénéficie d’une terrasse privative permettant de profiter d’un espace extérieur agréable en hauteur, avec des vues dégagées depuis les étages élevés. Pensée pour répondre aux attentes contemporaines, la construction met l’accent sur le confort, la fonctionnalité et la luminosité des pièces à vivre. Les plans ont été étudiés pour maximiser l’espace, tandis que les finitions et prestations sont sélectionnées avec soin pour garantir une qualité durable. La résidence s’insère dans un environnement urbain en pleine évolution, à proximité des commodités, des transports et des principaux axes facilitant les déplacements quotidiens. La livraison est prévue pour le premier trimestre 2028, laissant le temps d’anticiper sereinement un projet de vie ou d’habitat principal dans un cadre moderne et sécurisé.

Prix

307 000 € - 2 910 000 €

Surfaces

De 30.8 à 202.4 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

21 / 21 lots

Prix moyen/m²

11 711 €

Lots disponibles21 lots

21 lots disponibles

T235.4· 17e
307 000 €

Terrasse 4.3 m²

T230.8· 20e
322 000 €

Terrasse 4.4 m², Parking

T231.4· 23e
347 000 €

Terrasse 4.4 m², Parking

T231.4· 2e
352 000 €

Terrasse 4.4 m², Parking

T235.6· 23e
372 000 €

Terrasse 4.4 m², Parking

T235.6· 24e
377 000 €

Terrasse 4.4 m², Parking

T248.4· 17e
398 000 €

Terrasse 6 m²

T248.5· 20e
413 000 €

Terrasse 6 m², Parking

T258.4· 24e
458 000 €

Terrasse 6 m², Parking

T4134· 28e
476 000 €

Terrasse 23.6 m², Parking

T256.9· 17e
630 000 €

Terrasse 17.5 m²

T366.6· 17e
720 000 €

Terrasse 14.4 m²

T366.4· 20e
800 000 €

Terrasse 15.4 m², Parking

T374· 28e
1 003 000 €

Terrasse 18.6 m², Parking

T379.5· 29e
1 037 000 €

Terrasse 15.9 m², Parking

T4140.2· 28e
1 705 000 €

Terrasse 36.1 m², Parking

T4125.8· 22e
1 725 000 €

Terrasse 54.3 m², Parking

T4140· 29e
1 805 000 €

Terrasse 36.1 m², Parking

T4149· 24e
2 015 000 €

Terrasse 64.1 m², Parking

T4179.6· 22e
2 555 000 €

Terrasse 120.8 m², Parking

T4202.4· 22e
2 910 000 €

Terrasse 92.6 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement307 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 210 €
Total investissement316 210 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (30 700 €)
0%30%

Mensualite credit

1 641 €

/mois

Loyer estime

1 416 €

/mois

Effort mensuel

225 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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