Loi Jeanbrun
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Aulnay-sous-Bois — Située au cœur de la Métropole du Grand Paris, cette nouvelle résidence s’implante dans le quartier ...

Aulnay-sous-Bois (93600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aulnay-sous-Bois — Située au cœur de la Métropole du Grand Paris, cette nouvelle résidence s’implante dans le quartier ...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 082 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

516 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleAulnay-sous-Bois
À partir de299 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de la Métropole du Grand Paris, cette nouvelle résidence s’implante dans le quartier Edgar Degas à Aulnay-sous-Bois. Le projet bénéficie d’une localisation privilégiée, à seulement quelques minutes à pied de la gare RER B (arrêt Villepinte) et à proximité immédiate de la future station du Grand Paris Express (ligne 16), dont l’ouverture est prévue prochainement. Cette situation permet de rejoindre facilement la gare Saint-Lazare, facilitant ainsi les déplacements quotidiens vers le centre de Paris. Composée de trois bâtiments à taille humaine, la résidence propose un large choix d’appartements, du studio au cinq pièces en duplex. L’architecture contemporaine s’accompagne de prestations soignées, offrant de beaux espaces extérieurs tels que loggias, jardins privatifs et terrasses, ainsi qu’un cœur d’îlot paysager pensé pour le bien-être et la convivialité. L’ensemble a été conçu pour allier qualité de vie, intimité et sécurité. Le programme comprend 55 logements, tous proposés avec stationnement privatif et accessibles sous certaines conditions à une TVA réduite. Les résidents profiteront d’un environnement calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, services, établissements scolaires et transports en commun.

Prix

À partir de 299 000 €

Surfaces

De 83.3 à 83.3 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

3 589 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T483.3· 3e
299 000 €

Terrasse 3.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement299 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 970 €
Total investissement307 970 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 900 €)
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Mensualite credit

1 598 €

/mois

Loyer estime

1 082 €

/mois

Effort mensuel

516 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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