Aulnay-sous-Bois — Située au cœur de la Métropole du Grand Paris, cette nouvelle résidence s’implante dans le quartier ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 082 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
516 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de la Métropole du Grand Paris, cette nouvelle résidence s’implante dans le quartier Edgar Degas à Aulnay-sous-Bois. Le projet bénéficie d’une localisation privilégiée, à seulement quelques minutes à pied de la gare RER B (arrêt Villepinte) et à proximité immédiate de la future station du Grand Paris Express (ligne 16), dont l’ouverture est prévue prochainement. Cette situation permet de rejoindre facilement la gare Saint-Lazare, facilitant ainsi les déplacements quotidiens vers le centre de Paris. Composée de trois bâtiments à taille humaine, la résidence propose un large choix d’appartements, du studio au cinq pièces en duplex. L’architecture contemporaine s’accompagne de prestations soignées, offrant de beaux espaces extérieurs tels que loggias, jardins privatifs et terrasses, ainsi qu’un cœur d’îlot paysager pensé pour le bien-être et la convivialité. L’ensemble a été conçu pour allier qualité de vie, intimité et sécurité. Le programme comprend 55 logements, tous proposés avec stationnement privatif et accessibles sous certaines conditions à une TVA réduite. Les résidents profiteront d’un environnement calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, services, établissements scolaires et transports en commun.
Prix
À partir de 299 000 €
Surfaces
De 83.3 à 83.3 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2026
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
3 589 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 83.3 m² | 3e | 299 000 € | Terrasse 3.9 m² |
Terrasse 3.9 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 598 €
/mois
Loyer estime
1 082 €
/mois
Effort mensuel
516 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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