Strasbourg — Située dans le quartier du Neuhof, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusement dans un envi...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
925 €/mois
Economie impot/an
2 327 €
Effort mensuel
556 €/mois
Caractéristiques
Située dans le quartier du Neuhof, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusement dans un environnement en pleine transformation, bénéficiant d’un cadre urbain repensé et modernisé. Composée de trois bâtiments à l’architecture contemporaine, la résidence accueille également deux espaces commerciaux en rez-de-chaussée, favorisant la convivialité et le dynamisme du quartier. Les appartements proposés offrent des espaces de vie lumineux et traversants, prolongés par de grands balcons qui permettent de profiter pleinement de l’extérieur. L’ensemble des logements bénéficie d’une conception axée sur le confort et la fonctionnalité au quotidien. Des équipements modernes, tels que des panneaux solaires et une pompe à chaleur, participent à la maîtrise des consommations énergétiques et à l’amélioration du cadre de vie des résidents. Pour le stationnement, des garages en sous-sol sont prévus, ainsi que des locaux vélos sécurisés accessibles facilement depuis le rez-de-chaussée. L’emplacement de la résidence permet de profiter d’une proximité immédiate avec les commerces, services et établissements scolaires. La desserte en transports en commun est assurée par la ligne C du tramway, avec un arrêt situé à quelques pas, facilitant les déplacements vers l’ensemble de l’agglomération. Les infrastructures culturelles et sportives, telles que la piscine de la Kibitzenau ou le stade de la Meinau, se trouvent également à proximité, offrant un large choix d’activités de loisirs. Ce projet s’adresse à celles et ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, moderne et pratique au cœur d’un secteur dynamique de Strasbourg.
Prix
277 080 € - 321 895 €
Surfaces
De 59.47 à 74.23 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
février 2027
Lots disponibles
13 / 13 lots
Prix moyen/m²
4 420 €
Lots disponibles13 lots
13 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 59.47 m² | 1er | 277 080 € | Terrasse 6.78 m² | |
| T3 | 59.47 m² | 2e | 281 516 € | Terrasse 8.95 m² | |
| T3 | 65.45 m² | 3e | 286 521 € | Terrasse 22.32 m² | |
| T3 | 66.79 m² | 4e | 288 909 € | Terrasse 10.53 m² | |
| T3 | 63.19 m² | 3e | 291 071 € | Terrasse 22.8 m² | |
| T3 | 63.01 m² | 4e | 294 142 € | Terrasse 20.11 m² | |
| T3 | 66.56 m² | 5e | 294 824 € | Terrasse 10.3 m² | |
| T3 | 70.17 m² | 3e | 296 758 € | Terrasse 12.31 m² | |
| T3 | 63.01 m² | 5e | 297 781 € | Terrasse 20.06 m² | |
| T3 | 72.04 m² | 3e | 298 009 € | Terrasse 13.02 m² | |
| T3 | 73.24 m² | 3e | 301 649 € | Terrasse 15.26 m² | |
| T3 | 73.09 m² | 1er | 313 592 € | Terrasse 8.59 m² | |
| T4 | 74.23 m² | 5e | 321 895 € | Terrasse 14.01 m² |
Terrasse 6.78 m²
Terrasse 8.95 m²
Terrasse 22.32 m²
Terrasse 10.53 m²
Terrasse 22.8 m²
Terrasse 20.11 m²
Terrasse 10.3 m²
Terrasse 12.31 m²
Terrasse 20.06 m²
Terrasse 13.02 m²
Terrasse 15.26 m²
Terrasse 8.59 m²
Terrasse 14.01 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 481 €
/mois
Loyer estime
925 €
/mois
Effort mensuel
556 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 854 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 327 €/an (TMI 30%)
Soit 20 943 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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