Loi Jeanbrun
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Strasbourg — Située dans le quartier du Neuhof, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusement dans un envi...

Strasbourg (67100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Strasbourg — Située dans le quartier du Neuhof, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusement dans un envi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

925 €/mois

Economie impot/an

2 327 €

Effort mensuel

556 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonfévrier 2027
VilleStrasbourg
À partir de277 080 €

Caractéristiques

Située dans le quartier du Neuhof, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusement dans un environnement en pleine transformation, bénéficiant d’un cadre urbain repensé et modernisé. Composée de trois bâtiments à l’architecture contemporaine, la résidence accueille également deux espaces commerciaux en rez-de-chaussée, favorisant la convivialité et le dynamisme du quartier. Les appartements proposés offrent des espaces de vie lumineux et traversants, prolongés par de grands balcons qui permettent de profiter pleinement de l’extérieur. L’ensemble des logements bénéficie d’une conception axée sur le confort et la fonctionnalité au quotidien. Des équipements modernes, tels que des panneaux solaires et une pompe à chaleur, participent à la maîtrise des consommations énergétiques et à l’amélioration du cadre de vie des résidents. Pour le stationnement, des garages en sous-sol sont prévus, ainsi que des locaux vélos sécurisés accessibles facilement depuis le rez-de-chaussée. L’emplacement de la résidence permet de profiter d’une proximité immédiate avec les commerces, services et établissements scolaires. La desserte en transports en commun est assurée par la ligne C du tramway, avec un arrêt situé à quelques pas, facilitant les déplacements vers l’ensemble de l’agglomération. Les infrastructures culturelles et sportives, telles que la piscine de la Kibitzenau ou le stade de la Meinau, se trouvent également à proximité, offrant un large choix d’activités de loisirs. Ce projet s’adresse à celles et ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, moderne et pratique au cœur d’un secteur dynamique de Strasbourg.

Prix

277 080 € - 321 895 €

Surfaces

De 59.47 à 74.23 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

février 2027

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

4 420 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T359.47· 1er
277 080 €

Terrasse 6.78 m²

T359.47· 2e
281 516 €

Terrasse 8.95 m²

T365.45· 3e
286 521 €

Terrasse 22.32 m²

T366.79· 4e
288 909 €

Terrasse 10.53 m²

T363.19· 3e
291 071 €

Terrasse 22.8 m²

T363.01· 4e
294 142 €

Terrasse 20.11 m²

T366.56· 5e
294 824 €

Terrasse 10.3 m²

T370.17· 3e
296 758 €

Terrasse 12.31 m²

T363.01· 5e
297 781 €

Terrasse 20.06 m²

T372.04· 3e
298 009 €

Terrasse 13.02 m²

T373.24· 3e
301 649 €

Terrasse 15.26 m²

T373.09· 1er
313 592 €

Terrasse 8.59 m²

T474.23· 5e
321 895 €

Terrasse 14.01 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement277 080 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 312 €
Total investissement285 392 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 708 €)
0%30%

Mensualite credit

1 481 €

/mois

Loyer estime

925 €

/mois

Effort mensuel

556 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 854 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 327 €/an (TMI 30%)

Soit 20 943 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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