Loi Jeanbrun
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Nice — Dans un environnement urbain agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements de standing...

Nice (06100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nice — Dans un environnement urbain agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements de standing...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

915 €/mois

Economie impot/an

2 092 €

Effort mensuel

416 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonnovembre 2026
VilleNice
À partir de249 000 €

Caractéristiques

Dans un environnement urbain agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements de standing conçus pour offrir confort et fonctionnalité. La gamme de logements disponibles s’étend du T3 au T4, avec des surfaces généreuses allant d’environ 63 m² pour un T3 à plus de 94 m² pour un duplex T4. Les espaces de vie sont prolongés par de vastes terrasses, idéales pour profiter d’un cadre extérieur privilégié, certaines atteignant jusqu'à plus de 50 m². Chaque appartement bénéficie de prestations de qualité répondant aux dernières normes de construction, assurant isolation thermique et phonique, ainsi qu'une optimisation des espaces intérieurs. Les duplex situés en étage élevé offrent une vue dégagée et une luminosité optimale. La résidence est destinée aussi bien à l’habitat principal qu’à d’autres régimes, tout en s’intégrant harmonieusement dans un quartier dynamique, proche des commodités, des transports et des espaces verts. La livraison de ce projet est prévue pour la fin de l’année 2026, permettant ainsi de s’installer dans un lieu de vie moderne et durable, pensé pour le bien-être au quotidien.

Prix

249 000 € - 750 000 €

Surfaces

De 37.23 à 94.29 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

novembre 2026

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

7 328 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T237.23· 5e
249 000 €

Terrasse 4.36 m²

T237.38· 5e
249 000 €

Terrasse 3.53 m²

T362.81· 1er
450 000 €

Terrasse 50.65 m²

T494.29· 6e
750 000 €

Terrasse 15.71 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement249 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 470 €
Total investissement256 470 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 331 €

/mois

Loyer estime

915 €

/mois

Effort mensuel

416 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 092 €/an (TMI 30%)

Soit 18 828 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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