Loi Jeanbrun
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Sathonay-Camp — Située à seulement dix minutes de Lyon, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie paisible au...

Sathonay-Camp (69580)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Sathonay-Camp — Située à seulement dix minutes de Lyon, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie paisible au... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 249 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

434 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonfévrier 2027
VilleSathonay-Camp
À partir de314 900 €

Caractéristiques

Située à seulement dix minutes de Lyon, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie paisible au sein d’un quartier résidentiel calme et verdoyant à Sathonay-Camp. Composée de 29 appartements, du deux au cinq pièces, elle a été conçue pour offrir un confort optimal, une belle luminosité et de vastes espaces extérieurs privatifs. Selon les appartements, vous apprécierez balcons, jardins, rooftops ou terrasses, ainsi que des duplex adaptés à la vie familiale. Les logements bénéficient de prestations soignées, telles que des finitions haut de gamme, un carrelage grand format, du parquet bois dans les chambres, des hauteurs sous plafond généreuses et des garages privatifs pour chaque appartement. Idéalement intégrée dans un environnement pavillonnaire, la résidence permet un accès rapide à la métropole lyonnaise. La gare TER, située à environ 600 mètres, relie la gare de Lyon Part-Dieu en moins de dix minutes. Les principaux axes routiers, dont l’A42, l’A46 et le périphérique, sont facilement accessibles. Les résidents profiteront également de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des services du quotidien. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026. Différentes solutions d’accompagnement bancaire sont proposées pour faciliter les démarches liées au financement.

Prix

314 900 € - 564 000 €

Surfaces

De 67.2 à 132.75 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

février 2027

Lots disponibles

3 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 540 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T367.2· 1er
314 900 €

Terrasse 6.95 m²

T370
349 000 €

Terrasse 16.9 m²

T4102.75· 3e
464 000 €

Terrasse 18.75 m²

T4132.75· 3e
564 000 €

Terrasse 95.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement314 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 447 €
Total investissement324 347 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 490 €)
0%30%

Mensualite credit

1 683 €

/mois

Loyer estime

1 249 €

/mois

Effort mensuel

434 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 745 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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