Loi Jeanbrun
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Challans — Située au cœur de Challans, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proxim...

Challans (85300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Challans — Située au cœur de Challans, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proxim... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

722 €/mois

Economie impot/an

1 424 €

Effort mensuel

184 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2026
VilleChallans
À partir de169 500 €

Caractéristiques

Située au cœur de Challans, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des principaux points d’intérêt de la ville. À quelques minutes à pied de la place de Gaulle, des halles Aristide Briand et de la future place du Champ de Foire, elle offre un cadre de vie pratique et agréable, tout en restant au calme. Les plages de Saint-Jean-de-Monts et de Saint-Gilles-Croix-de-Vie sont accessibles en moins de 30 minutes, permettant de profiter facilement du littoral. La résidence propose des appartements allant du studio au 4 pièces, chacun disposant d’un espace extérieur privatif sous forme de jardin, terrasse, balcon ou loggia. Un stationnement réservé est inclus pour chaque logement, et une voiture en autopartage est mise à disposition des résidents pour faciliter les déplacements. Conçus pour garantir une performance énergétique optimale, les logements répondent à une classe énergétique B. La livraison de cette résidence est prévue en 2026, avec les derniers lots actuellement disponibles. Ce projet s’adresse aussi bien à ceux qui souhaitent s’installer durablement dans un environnement central et paisible, qu’à ceux qui recherchent une solution pratique pour leurs déplacements quotidiens.

Prix

169 500 € - 391 500 €

Surfaces

De 37.21 à 90.34 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juillet 2026

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 398 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T137.21· 4e
169 500 €

Exposition SE, Terrasse 15.14 m²

T490.34· 3e
391 500 €

Exposition SO, Terrasse 31.77 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement169 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 085 €
Total investissement174 585 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 950 €)
0%30%

Mensualite credit

906 €

/mois

Loyer estime

722 €

/mois

Effort mensuel

184 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 475 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 424 €/an (TMI 30%)

Soit 12 816 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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