Loi Jeanbrun
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Châteaubourg — Située à Châteaubourg, cette résidence se distingue par son emplacement pratique, à proximité immédi...

Châteaubourg (35220)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Châteaubourg — Située à Châteaubourg, cette résidence se distingue par son emplacement pratique, à proximité immédi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

662 €/mois

Economie impot/an

1 806 €

Effort mensuel

487 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
VilleChâteaubourg
À partir de215 000 €

Caractéristiques

Située à Châteaubourg, cette résidence se distingue par son emplacement pratique, à proximité immédiate du centre-ville et à seulement quelques minutes de la gare, facilitant ainsi l’accès rapide à Rennes par le train. Les lignes de bus sont accessibles à pied en une minute, tandis que les commerces, supermarchés et établissements scolaires se trouvent à courte distance en voiture. Implantée dans un quartier résidentiel calme, la résidence propose des appartements spacieux et lumineux, du deux au quatre pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse, d’une loggia ou d’un jardin, avec des expositions sud-est ou sud-ouest permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle. La résidence offre un environnement sécurisé avec stationnement privé et comprend un espace paysager central, agrémenté d’arbres, pour offrir un cadre de vie serein et agréable à ses résidents. La livraison des appartements est prévue en 2025.

Prix

215 000 € - 282 000 €

Surfaces

De 57.65 à 80.7 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

15 / 15 lots

Prix moyen/m²

3 686 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T358.77· 3e
215 000 €

Exposition E, Terrasse 7.25 m²

T360.46
216 000 €

Exposition S, Terrasse 4.12 m²

T357.65· 2e
218 000 €

Exposition O, Terrasse 4.34 m²

T361.2
219 000 €

Exposition S, Terrasse 4.32 m²

T361.44
219 000 €

Exposition E, Terrasse 9.31 m²

T361.48· 1er
221 000 €

Exposition E

T361.18· 1er
225 000 €

Exposition S, Terrasse 4.64 m²

T361.5· 1er
227 000 €

Exposition O

T361.49· 1er
227 000 €

Exposition S, Terrasse 4.64 m²

T364.57
232 000 €

Exposition E, Terrasse 11.41 m²

T366.12· 1er
245 000 €

Exposition S

T361.17· 2e
247 000 €

Exposition S, Terrasse 4.64 m²

T366.11· 2e
251 000 €

Exposition S

T365.97· 3e
257 000 €

Exposition S, Terrasse 4.48 m²

T480.7
282 000 €

Exposition O, Terrasse 17.91 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement215 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 450 €
Total investissement221 450 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 149 €

/mois

Loyer estime

662 €

/mois

Effort mensuel

487 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 806 €/an (TMI 30%)

Soit 16 254 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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