Saint-Malo — Découvrez une résidence contemporaine idéalement située à Saint-Malo, au cœur d’un quartier en plein...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
809 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
875 €/mois
Caractéristiques
Découvrez une résidence contemporaine idéalement située à Saint-Malo, au cœur d’un quartier en pleine transformation. Ce programme propose les dernières disponibilités d’appartements spacieux, allant du 3 au 5 pièces, conçus pour offrir une belle luminosité naturelle. Chaque logement bénéficie d’un extérieur privatif, sous forme de balcon ou de terrasse, permettant de profiter de vues dégagées sur la ville et les environs. La résidence s’implante à proximité immédiate des commerces, services et commodités facilitant le quotidien. Un jardin central paysager offre un espace vert agréable pour les résidents, tandis que la sécurité est assurée par des accès contrôlés. Des places de stationnement sont également disponibles au sein de la résidence. La livraison est prévue pour 2025.
Prix
315 000 € - 525 000 €
Surfaces
De 61.23 à 89.42 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juillet 2025
Lots disponibles
11 / 11 lots
Prix moyen/m²
5 586 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 61.23 m² | 3e | 315 000 € | Exposition SE, Terrasse 7.96 m² | |
| T3 | 61.23 m² | 4e | 327 000 € | Exposition SE, Terrasse 7.96 m² | |
| T3 | 64.06 m² | 3e | 342 000 € | Exposition SE, Terrasse 5.92 m² | |
| T3 | 65.8 m² | 4e | 357 000 € | Exposition E, Terrasse 12.38 m² | |
| T3 | 65.8 m² | 5e | 362 000 € | Exposition E, Terrasse 12.67 m² | |
| T3 | 67.03 m² | 3e | 362 000 € | Exposition E, Terrasse 10.4 m² | |
| T4 | 77.29 m² | 2e | 435 000 € | Exposition SO, Terrasse 28 m² | |
| T4 | 84.03 m² | 4e | 485 000 € | Exposition SO, Terrasse 5.26 m² | |
| T4 | 86.88 m² | 3e | 500 000 € | Exposition O, Terrasse 25.94 m² | |
| T4 | 87.35 m² | 6e | 515 000 € | Exposition O, Terrasse 23.3 m² | |
| T4 | 89.42 m² | 5e | 525 000 € | Exposition S, Terrasse 2.62 m² |
Exposition SE, Terrasse 7.96 m²
Exposition SE, Terrasse 7.96 m²
Exposition SE, Terrasse 5.92 m²
Exposition E, Terrasse 12.38 m²
Exposition E, Terrasse 12.67 m²
Exposition E, Terrasse 10.4 m²
Exposition SO, Terrasse 28 m²
Exposition SO, Terrasse 5.26 m²
Exposition O, Terrasse 25.94 m²
Exposition O, Terrasse 23.3 m²
Exposition S, Terrasse 2.62 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 684 €
/mois
Loyer estime
809 €
/mois
Effort mensuel
875 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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