Loi Jeanbrun
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Saint-Malo — Située au cœur d’un nouvel écoquartier à Saint-Malo, cette résidence s’intègre harmonieusement dans ...

Saint-Malo (35400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Malo — Située au cœur d’un nouvel écoquartier à Saint-Malo, cette résidence s’intègre harmonieusement dans ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

912 €/mois

Economie impot/an

1 932 €

Effort mensuel

318 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleSaint-Malo
À partir de230 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un nouvel écoquartier à Saint-Malo, cette résidence s’intègre harmonieusement dans l’ancien site de la caserne de Lorette. À proximité immédiate des écoles, des commerces, du centre-ville et des plages, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant convivialité et respect du patrimoine local. L’environnement paysager a été pensé pour favoriser les espaces verts partagés, dans une démarche respectueuse de l’environnement. La résidence propose un large choix de logements, allant du studio au cinq pièces, ainsi que des maisons de quatre et cinq pièces. Chaque habitation dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’une loggia, une terrasse ou un jardin, permettant de profiter pleinement de la nature environnante. La conception des logements met l’accent sur la performance énergétique, garantissant confort et maîtrise de la consommation. Ce programme constitue une opportunité de s’installer dans un quartier dynamique où modernité, qualité de vie et intégration paysagère se conjuguent au quotidien.

Prix

230 000 € - 535 000 €

Surfaces

De 49.27 à 127.53 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

4 285 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T249.27· 1er
230 000 €

Exposition E

T363.91· 4e
290 000 €

Exposition E, Terrasse 7.38 m²

T372.2· 1er
325 000 €

Exposition E

T372.59· 2e
325 000 €

Exposition E

T484.53
360 000 €

Exposition S, Terrasse 20.23 m²

T485.98
365 000 €

Exposition S, Terrasse 20.73 m²

T494.4· 2e
395 000 €

Exposition O

T495.13· 1er
395 000 €

Exposition S, Terrasse 9.71 m²

T493.1
397 000 €

Exposition S, Terrasse 10.26 m²

T494.55· 1er
400 000 €

Exposition O

T494.55
405 000 €

Exposition O, Terrasse 8.06 m²

T5102.3· 1er
420 000 €

Exposition S, Terrasse 9.71 m²

T5127.53
535 000 €

Exposition S, Terrasse 51.96 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement230 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 900 €
Total investissement236 900 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 230 €

/mois

Loyer estime

912 €

/mois

Effort mensuel

318 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 932 €/an (TMI 30%)

Soit 17 388 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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