Saint-Malo — Située au cœur d’un nouvel écoquartier à Saint-Malo, cette résidence s’intègre harmonieusement dans ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
912 €/mois
Economie impot/an
1 932 €
Effort mensuel
318 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un nouvel écoquartier à Saint-Malo, cette résidence s’intègre harmonieusement dans l’ancien site de la caserne de Lorette. À proximité immédiate des écoles, des commerces, du centre-ville et des plages, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant convivialité et respect du patrimoine local. L’environnement paysager a été pensé pour favoriser les espaces verts partagés, dans une démarche respectueuse de l’environnement. La résidence propose un large choix de logements, allant du studio au cinq pièces, ainsi que des maisons de quatre et cinq pièces. Chaque habitation dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’une loggia, une terrasse ou un jardin, permettant de profiter pleinement de la nature environnante. La conception des logements met l’accent sur la performance énergétique, garantissant confort et maîtrise de la consommation. Ce programme constitue une opportunité de s’installer dans un quartier dynamique où modernité, qualité de vie et intégration paysagère se conjuguent au quotidien.
Prix
230 000 € - 535 000 €
Surfaces
De 49.27 à 127.53 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
13 / 13 lots
Prix moyen/m²
4 285 €
Lots disponibles13 lots
13 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 49.27 m² | 1er | 230 000 € | Exposition E | |
| T3 | 63.91 m² | 4e | 290 000 € | Exposition E, Terrasse 7.38 m² | |
| T3 | 72.2 m² | 1er | 325 000 € | Exposition E | |
| T3 | 72.59 m² | 2e | 325 000 € | Exposition E | |
| T4 | 84.53 m² | - | 360 000 € | Exposition S, Terrasse 20.23 m² | |
| T4 | 85.98 m² | - | 365 000 € | Exposition S, Terrasse 20.73 m² | |
| T4 | 94.4 m² | 2e | 395 000 € | Exposition O | |
| T4 | 95.13 m² | 1er | 395 000 € | Exposition S, Terrasse 9.71 m² | |
| T4 | 93.1 m² | - | 397 000 € | Exposition S, Terrasse 10.26 m² | |
| T4 | 94.55 m² | 1er | 400 000 € | Exposition O | |
| T4 | 94.55 m² | - | 405 000 € | Exposition O, Terrasse 8.06 m² | |
| T5 | 102.3 m² | 1er | 420 000 € | Exposition S, Terrasse 9.71 m² | |
| T5 | 127.53 m² | - | 535 000 € | Exposition S, Terrasse 51.96 m² |
Exposition E
Exposition E, Terrasse 7.38 m²
Exposition E
Exposition E
Exposition S, Terrasse 20.23 m²
Exposition S, Terrasse 20.73 m²
Exposition O
Exposition S, Terrasse 9.71 m²
Exposition S, Terrasse 10.26 m²
Exposition O
Exposition O, Terrasse 8.06 m²
Exposition S, Terrasse 9.71 m²
Exposition S, Terrasse 51.96 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 230 €
/mois
Loyer estime
912 €
/mois
Effort mensuel
318 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 932 €/an (TMI 30%)
Soit 17 388 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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