Saint-Malo — Située à proximité immédiate du quartier recherché de Paramé à Saint-Malo, cette nouvelle résidence ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
801 €/mois
Economie impot/an
1 554 €
Effort mensuel
188 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate du quartier recherché de Paramé à Saint-Malo, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie moderne et respectueux de l’environnement. Composée d’appartements du studio au cinq pièces, elle se distingue par des espaces lumineux et des extérieurs privatifs pour chaque logement. L’architecture s’inscrit dans une démarche éco-responsable, avec des façades en bois, une chaufferie collective utilisant une énergie renouvelable et une attention particulière portée à la performance énergétique. La résidence dispose d’un parking privé sécurisé, de locaux vélos individuels et partagés, ainsi que d’un cœur d’îlot paysager offrant un environnement verdoyant. Des espaces communs sont à disposition des résidents, tels qu’un atelier de bricolage partagé et une salle polyvalente pour se réunir ou organiser des événements. L’emplacement permet un accès facile à de nombreux services et établissements scolaires : supermarché, collège, lycée et IUT sont accessibles en moins de dix minutes à pied. Les plages et le centre-ville sont également facilement accessibles, avec des arrêts de bus à proximité et des déplacements à vélo possibles en quelques minutes. La livraison de cette résidence est prévue en 2025, offrant ainsi un cadre de vie alliant confort, convivialité et respect de l’environnement.
Prix
185 000 € - 495 000 €
Surfaces
De 37.52 à 111.07 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
34 / 34 lots
Prix moyen/m²
4 876 €
Lots disponibles34 lots
34 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 37.52 m² | 2e | 185 000 € | Exposition NE, Terrasse 6.17 m² | |
| T2 | 38.44 m² | - | 200 500 € | Exposition NE, Terrasse 6.01 m² | |
| T2 | 44.19 m² | 2e | 223 000 € | Exposition NE, Terrasse 15.06 m² | |
| T2 | 43.81 m² | 1er | 224 000 € | Exposition S, Terrasse 6.06 m² | |
| T2 | 43.87 m² | 1er | 225 000 € | Exposition O, Terrasse 5.47 m² | |
| T2 | 45.57 m² | 2e | 227 000 € | Exposition NE, Terrasse 6.53 m² | |
| T2 | 44.66 m² | - | 228 000 € | Exposition S, Terrasse 17.93 m² | |
| T2 | 44.52 m² | 1er | 230 000 € | Exposition S, Terrasse 7.88 m² | |
| T2 | 42.17 m² | 1er | 231 500 € | Exposition O, Terrasse 5.07 m² | |
| T2 | 48.41 m² | 1er | 250 000 € | Exposition E, Terrasse 6.28 m² | |
| T2 | 52.02 m² | 2e | 260 000 € | Exposition O, Terrasse 7.8 m² | |
| T3 | 63.8 m² | - | 310 000 € | Exposition E, Terrasse 8.88 m² | |
| T3 | 63.8 m² | - | 314 000 € | Exposition O, Terrasse 9.11 m² | |
| T3 | 64.49 m² | 1er | 315 000 € | Exposition E, Terrasse 7.92 m² | |
| T3 | 64.01 m² | 1er | 315 000 € | Exposition O, Terrasse 8.08 m² | |
| T3 | 63.87 m² | 1er | 315 000 € | Exposition O, Terrasse 7.37 m² | |
| T3 | 63.71 m² | - | 317 000 € | Exposition E, Terrasse 11.44 m² | |
| T3 | 64.64 m² | 1er | 322 000 € | Exposition S, Terrasse 8.02 m² | |
| T3 | 76.85 m² | 2e | 380 000 € | Exposition O, Terrasse 9.08 m² | |
| T4 | 85.42 m² | - | 403 000 € | Exposition E, Terrasse 12.28 m² | |
| T4 | 83.59 m² | - | 407 000 € | Exposition O, Terrasse 13.71 m² | |
| T4 | 86.65 m² | 2e | 415 000 € | Exposition E, Terrasse 6.3 m² | |
| T4 | 85.56 m² | - | 415 000 € | Exposition S, Terrasse 11.16 m² | |
| T4 | 86.6 m² | - | 420 000 € | Exposition S, Terrasse 11.69 m² | |
| T4 | 86.52 m² | 2e | 420 000 € | Exposition S, Terrasse 7.97 m² | |
| T4 | 88.47 m² | 2e | 432 500 € | Exposition S, Terrasse 15.33 m² | |
| T4 | 90.56 m² | 2e | 440 000 € | Exposition E, Terrasse 7.17 m² | |
| T4 | 84.83 m² | - | 448 000 € | Exposition S, Terrasse 25.98 m² | |
| T4 | 97.27 m² | - | 468 000 € | Exposition O, Terrasse 28.46 m² | |
| T4 | 97.28 m² | - | 472 000 € | Exposition O, Terrasse 37.66 m² | |
| T4 | 97.27 m² | - | 472 000 € | Exposition O, Terrasse 24.52 m² | |
| T5 | 111.07 m² | - | 495 000 € | Exposition O, Terrasse 10.82 m² | |
| T5 | 111.07 m² | - | 495 000 € | Exposition O, Terrasse 15.08 m² | |
| T5 | 111.07 m² | - | 495 000 € | Exposition O, Terrasse 11.95 m² |
Exposition NE, Terrasse 6.17 m²
Exposition NE, Terrasse 6.01 m²
Exposition NE, Terrasse 15.06 m²
Exposition S, Terrasse 6.06 m²
Exposition O, Terrasse 5.47 m²
Exposition NE, Terrasse 6.53 m²
Exposition S, Terrasse 17.93 m²
Exposition S, Terrasse 7.88 m²
Exposition O, Terrasse 5.07 m²
Exposition E, Terrasse 6.28 m²
Exposition O, Terrasse 7.8 m²
Exposition E, Terrasse 8.88 m²
Exposition O, Terrasse 9.11 m²
Exposition E, Terrasse 7.92 m²
Exposition O, Terrasse 8.08 m²
Exposition O, Terrasse 7.37 m²
Exposition E, Terrasse 11.44 m²
Exposition S, Terrasse 8.02 m²
Exposition O, Terrasse 9.08 m²
Exposition E, Terrasse 12.28 m²
Exposition O, Terrasse 13.71 m²
Exposition E, Terrasse 6.3 m²
Exposition S, Terrasse 11.16 m²
Exposition S, Terrasse 11.69 m²
Exposition S, Terrasse 7.97 m²
Exposition S, Terrasse 15.33 m²
Exposition E, Terrasse 7.17 m²
Exposition S, Terrasse 25.98 m²
Exposition O, Terrasse 28.46 m²
Exposition O, Terrasse 37.66 m²
Exposition O, Terrasse 24.52 m²
Exposition O, Terrasse 10.82 m²
Exposition O, Terrasse 15.08 m²
Exposition O, Terrasse 11.95 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
989 €
/mois
Loyer estime
801 €
/mois
Effort mensuel
188 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 554 €/an (TMI 30%)
Soit 13 986 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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