Loi Jeanbrun
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Saint-Malo — Située à proximité immédiate du quartier recherché de Paramé à Saint-Malo, cette nouvelle résidence ...

Saint-Malo (35400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Malo — Située à proximité immédiate du quartier recherché de Paramé à Saint-Malo, cette nouvelle résidence ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

801 €/mois

Economie impot/an

1 554 €

Effort mensuel

188 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleSaint-Malo
À partir de185 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du quartier recherché de Paramé à Saint-Malo, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie moderne et respectueux de l’environnement. Composée d’appartements du studio au cinq pièces, elle se distingue par des espaces lumineux et des extérieurs privatifs pour chaque logement. L’architecture s’inscrit dans une démarche éco-responsable, avec des façades en bois, une chaufferie collective utilisant une énergie renouvelable et une attention particulière portée à la performance énergétique. La résidence dispose d’un parking privé sécurisé, de locaux vélos individuels et partagés, ainsi que d’un cœur d’îlot paysager offrant un environnement verdoyant. Des espaces communs sont à disposition des résidents, tels qu’un atelier de bricolage partagé et une salle polyvalente pour se réunir ou organiser des événements. L’emplacement permet un accès facile à de nombreux services et établissements scolaires : supermarché, collège, lycée et IUT sont accessibles en moins de dix minutes à pied. Les plages et le centre-ville sont également facilement accessibles, avec des arrêts de bus à proximité et des déplacements à vélo possibles en quelques minutes. La livraison de cette résidence est prévue en 2025, offrant ainsi un cadre de vie alliant confort, convivialité et respect de l’environnement.

Prix

185 000 € - 495 000 €

Surfaces

De 37.52 à 111.07 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

34 / 34 lots

Prix moyen/m²

4 876 €

Lots disponibles34 lots

34 lots disponibles

T237.52· 2e
185 000 €

Exposition NE, Terrasse 6.17 m²

T238.44
200 500 €

Exposition NE, Terrasse 6.01 m²

T244.19· 2e
223 000 €

Exposition NE, Terrasse 15.06 m²

T243.81· 1er
224 000 €

Exposition S, Terrasse 6.06 m²

T243.87· 1er
225 000 €

Exposition O, Terrasse 5.47 m²

T245.57· 2e
227 000 €

Exposition NE, Terrasse 6.53 m²

T244.66
228 000 €

Exposition S, Terrasse 17.93 m²

T244.52· 1er
230 000 €

Exposition S, Terrasse 7.88 m²

T242.17· 1er
231 500 €

Exposition O, Terrasse 5.07 m²

T248.41· 1er
250 000 €

Exposition E, Terrasse 6.28 m²

T252.02· 2e
260 000 €

Exposition O, Terrasse 7.8 m²

T363.8
310 000 €

Exposition E, Terrasse 8.88 m²

T363.8
314 000 €

Exposition O, Terrasse 9.11 m²

T364.49· 1er
315 000 €

Exposition E, Terrasse 7.92 m²

T364.01· 1er
315 000 €

Exposition O, Terrasse 8.08 m²

T363.87· 1er
315 000 €

Exposition O, Terrasse 7.37 m²

T363.71
317 000 €

Exposition E, Terrasse 11.44 m²

T364.64· 1er
322 000 €

Exposition S, Terrasse 8.02 m²

T376.85· 2e
380 000 €

Exposition O, Terrasse 9.08 m²

T485.42
403 000 €

Exposition E, Terrasse 12.28 m²

T483.59
407 000 €

Exposition O, Terrasse 13.71 m²

T486.65· 2e
415 000 €

Exposition E, Terrasse 6.3 m²

T485.56
415 000 €

Exposition S, Terrasse 11.16 m²

T486.6
420 000 €

Exposition S, Terrasse 11.69 m²

T486.52· 2e
420 000 €

Exposition S, Terrasse 7.97 m²

T488.47· 2e
432 500 €

Exposition S, Terrasse 15.33 m²

T490.56· 2e
440 000 €

Exposition E, Terrasse 7.17 m²

T484.83
448 000 €

Exposition S, Terrasse 25.98 m²

T497.27
468 000 €

Exposition O, Terrasse 28.46 m²

T497.28
472 000 €

Exposition O, Terrasse 37.66 m²

T497.27
472 000 €

Exposition O, Terrasse 24.52 m²

T5111.07
495 000 €

Exposition O, Terrasse 10.82 m²

T5111.07
495 000 €

Exposition O, Terrasse 15.08 m²

T5111.07
495 000 €

Exposition O, Terrasse 11.95 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement185 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 550 €
Total investissement190 550 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 500 €)
0%30%

Mensualite credit

989 €

/mois

Loyer estime

801 €

/mois

Effort mensuel

188 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 554 €/an (TMI 30%)

Soit 13 986 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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