Pléneuf-Val-André — Située au cœur de la station balnéaire de Pléneuf-Val-André, cette résidence intimiste propose un ca...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
967 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
589 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de la station balnéaire de Pléneuf-Val-André, cette résidence intimiste propose un cadre de vie agréable à proximité directe du littoral breton. Les appartements, déclinés du deux au cinq pièces, offrent des espaces lumineux et fonctionnels pensés pour le confort quotidien. À seulement cinq minutes à pied du port de Dahouët, vous profiterez d’une atmosphère conviviale animée par ses restaurants, cafés et diverses activités tout au long de l’année. Les commerces de proximité sont accessibles rapidement, facilitant les déplacements à pied. La plage se trouve à quinze minutes à pied, idéale pour la baignade, les balades ou profiter des couchers de soleil. La résidence, sécurisée, dispose d’un parking privé réservé aux résidents. Cet ensemble répond aux attentes de ceux qui recherchent un lieu de vie en bord de mer, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou pour savourer une retraite paisible. La livraison est prévue pour 2025.
Prix
291 000 € - 762 000 €
Surfaces
De 56.15 à 134.74 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juillet 2025
Lots disponibles
9 / 9 lots
Prix moyen/m²
4 959 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 56.15 m² | - | 291 000 € | Exposition O, Terrasse 8.77 m² | |
| T3 | 80.71 m² | - | 365 000 € | Exposition O, Terrasse 31.76 m² | |
| T3 | 83.25 m² | - | 376 000 € | Exposition SE, Terrasse 23.45 m² | |
| T3 | 83.07 m² | 1er | 377 000 € | Exposition E, Terrasse 7.59 m² | |
| T3 | 95.11 m² | 1er | 465 000 € | Exposition O, Terrasse 14.19 m² | |
| T4 | 96.94 m² | 2e | 490 000 € | Exposition E, Terrasse 19.73 m² | |
| T4 | 97.99 m² | 1er | 500 000 € | Exposition O, Terrasse 14.19 m² | |
| T4 | 111.2 m² | - | 535 000 € | Exposition O, Terrasse 13.47 m² | |
| T5 | 134.74 m² | 3e | 762 000 € | Exposition E, Terrasse 12.27 m² |
Exposition O, Terrasse 8.77 m²
Exposition O, Terrasse 31.76 m²
Exposition SE, Terrasse 23.45 m²
Exposition E, Terrasse 7.59 m²
Exposition O, Terrasse 14.19 m²
Exposition E, Terrasse 19.73 m²
Exposition O, Terrasse 14.19 m²
Exposition O, Terrasse 13.47 m²
Exposition E, Terrasse 12.27 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 556 €
/mois
Loyer estime
967 €
/mois
Effort mensuel
589 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 550 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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