Loi Jeanbrun
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Pléneuf-Val-André — Située au cœur de la station balnéaire de Pléneuf-Val-André, cette résidence intimiste propose un ca...

Pléneuf-Val-André (22370)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pléneuf-Val-André — Située au cœur de la station balnéaire de Pléneuf-Val-André, cette résidence intimiste propose un ca... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

967 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

589 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2025
VillePléneuf-Val-André
À partir de291 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de la station balnéaire de Pléneuf-Val-André, cette résidence intimiste propose un cadre de vie agréable à proximité directe du littoral breton. Les appartements, déclinés du deux au cinq pièces, offrent des espaces lumineux et fonctionnels pensés pour le confort quotidien. À seulement cinq minutes à pied du port de Dahouët, vous profiterez d’une atmosphère conviviale animée par ses restaurants, cafés et diverses activités tout au long de l’année. Les commerces de proximité sont accessibles rapidement, facilitant les déplacements à pied. La plage se trouve à quinze minutes à pied, idéale pour la baignade, les balades ou profiter des couchers de soleil. La résidence, sécurisée, dispose d’un parking privé réservé aux résidents. Cet ensemble répond aux attentes de ceux qui recherchent un lieu de vie en bord de mer, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou pour savourer une retraite paisible. La livraison est prévue pour 2025.

Prix

291 000 € - 762 000 €

Surfaces

De 56.15 à 134.74 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juillet 2025

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

4 959 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T256.15
291 000 €

Exposition O, Terrasse 8.77 m²

T380.71
365 000 €

Exposition O, Terrasse 31.76 m²

T383.25
376 000 €

Exposition SE, Terrasse 23.45 m²

T383.07· 1er
377 000 €

Exposition E, Terrasse 7.59 m²

T395.11· 1er
465 000 €

Exposition O, Terrasse 14.19 m²

T496.94· 2e
490 000 €

Exposition E, Terrasse 19.73 m²

T497.99· 1er
500 000 €

Exposition O, Terrasse 14.19 m²

T4111.2
535 000 €

Exposition O, Terrasse 13.47 m²

T5134.74· 3e
762 000 €

Exposition E, Terrasse 12.27 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement291 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 730 €
Total investissement299 730 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 100 €)
0%30%

Mensualite credit

1 556 €

/mois

Loyer estime

967 €

/mois

Effort mensuel

589 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 550 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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