Rennes — À proximité immédiate du quartier Saint-Hélier à Rennes, cette nouvelle résidence propose un cadre d...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
993 €/mois
Economie impot/an
1 814 €
Effort mensuel
162 €/mois
Caractéristiques
À proximité immédiate du quartier Saint-Hélier à Rennes, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie alliant confort et praticité. Les commerces essentiels, tels que boulangerie, boucherie, pharmacie et supermarché, se trouvent à moins de cinq minutes à pied, facilitant le quotidien de ses résidents. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, accessibles en quelques minutes à pied. La desserte en transports en commun est assurée par un arrêt de bus situé au pied de la résidence, permettant de rejoindre facilement le centre-ville et la gare TGV en une dizaine de minutes. Pour les déplacements en voiture, la rocade Est se trouve également à proximité, offrant un accès aisé aux principaux axes de la ville. La résidence propose des appartements du deux au cinq pièces, conçus pour offrir de beaux volumes et une fonctionnalité optimale. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, sous forme de balcon ou de terrasse, favorisant la luminosité et la qualité de vie. La livraison est prévue pour 2026, avec seulement quelques logements encore disponibles. Ce programme s’adresse à celles et ceux souhaitant s’installer dans un environnement urbain dynamique, tout en profitant d’un cadre résidentiel agréable.
Prix
216 000 € - 570 000 €
Surfaces
De 42.9 à 106 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
19 / 19 lots
Prix moyen/m²
5 210 €
Lots disponibles19 lots
19 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.9 m² | 4e | 216 000 € | Exposition NE, Terrasse 5.95 m² | |
| T2 | 48 m² | 1er | 242 000 € | Exposition NE, Terrasse 5.65 m² | |
| T2 | 47.5 m² | 3e | 242 000 € | Exposition S, Terrasse 7.4 m² | |
| T2 | 48.1 m² | 2e | 244 000 € | Exposition NE, Terrasse 5.65 m² | |
| T2 | 47.5 m² | 4e | 244 000 € | Exposition S, Terrasse 7.95 m² | |
| T3 | 61.9 m² | 3e | 299 000 € | Exposition E, Terrasse 9.95 m² | |
| T3 | 61.3 m² | 4e | 316 000 € | Exposition S, Terrasse 5.35 m² | |
| T3 | 61.3 m² | 3e | 318 000 € | Exposition S, Terrasse 5.35 m² | |
| T3 | 61.9 m² | 4e | 320 000 € | Exposition E, Terrasse 7.6 m² | |
| T4 | 81.9 m² | 1er | 399 000 € | Exposition S, Terrasse 7.95 m² | |
| T4 | 80.9 m² | 5e | 425 000 € | Exposition S, Terrasse 34.15 m² | |
| T4 | 80.9 m² | 6e | 428 000 € | Exposition S, Terrasse 6.7 m² | |
| T3 | 83.1 m² | 3e | 440 000 € | Exposition S, Terrasse 28.2 m² | |
| T3 | 87.4 m² | 4e | 464 000 € | Exposition SE, Terrasse 14.45 m² | |
| T4 | 91.1 m² | 1er | 488 000 € | Exposition S, Terrasse 19.1 m² | |
| T5 | 96.5 m² | 5e | 520 000 € | Exposition S, Terrasse 34.15 m² | |
| T4 | 99.9 m² | 5e | 528 000 € | Exposition S, Terrasse 34.15 m² | |
| T4 | 106 m² | 2e | 560 000 € | Exposition S, Terrasse 10.55 m² | |
| T5 | 106 m² | 4e | 570 000 € | Exposition S, Terrasse 22.9 m² |
Exposition NE, Terrasse 5.95 m²
Exposition NE, Terrasse 5.65 m²
Exposition S, Terrasse 7.4 m²
Exposition NE, Terrasse 5.65 m²
Exposition S, Terrasse 7.95 m²
Exposition E, Terrasse 9.95 m²
Exposition S, Terrasse 5.35 m²
Exposition S, Terrasse 5.35 m²
Exposition E, Terrasse 7.6 m²
Exposition S, Terrasse 7.95 m²
Exposition S, Terrasse 34.15 m²
Exposition S, Terrasse 6.7 m²
Exposition S, Terrasse 28.2 m²
Exposition SE, Terrasse 14.45 m²
Exposition S, Terrasse 19.1 m²
Exposition S, Terrasse 34.15 m²
Exposition S, Terrasse 34.15 m²
Exposition S, Terrasse 10.55 m²
Exposition S, Terrasse 22.9 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 155 €
/mois
Loyer estime
993 €
/mois
Effort mensuel
162 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 800 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 814 €/an (TMI 30%)
Soit 16 326 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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