Loi Jeanbrun
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Rennes — À proximité immédiate du quartier Saint-Hélier à Rennes, cette nouvelle résidence propose un cadre d...

Rennes (35000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rennes — À proximité immédiate du quartier Saint-Hélier à Rennes, cette nouvelle résidence propose un cadre d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

993 €/mois

Economie impot/an

1 814 €

Effort mensuel

162 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleRennes
À partir de216 000 €

Caractéristiques

À proximité immédiate du quartier Saint-Hélier à Rennes, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie alliant confort et praticité. Les commerces essentiels, tels que boulangerie, boucherie, pharmacie et supermarché, se trouvent à moins de cinq minutes à pied, facilitant le quotidien de ses résidents. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, accessibles en quelques minutes à pied. La desserte en transports en commun est assurée par un arrêt de bus situé au pied de la résidence, permettant de rejoindre facilement le centre-ville et la gare TGV en une dizaine de minutes. Pour les déplacements en voiture, la rocade Est se trouve également à proximité, offrant un accès aisé aux principaux axes de la ville. La résidence propose des appartements du deux au cinq pièces, conçus pour offrir de beaux volumes et une fonctionnalité optimale. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, sous forme de balcon ou de terrasse, favorisant la luminosité et la qualité de vie. La livraison est prévue pour 2026, avec seulement quelques logements encore disponibles. Ce programme s’adresse à celles et ceux souhaitant s’installer dans un environnement urbain dynamique, tout en profitant d’un cadre résidentiel agréable.

Prix

216 000 € - 570 000 €

Surfaces

De 42.9 à 106 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

19 / 19 lots

Prix moyen/m²

5 210 €

Lots disponibles19 lots

19 lots disponibles

T242.9· 4e
216 000 €

Exposition NE, Terrasse 5.95 m²

T248· 1er
242 000 €

Exposition NE, Terrasse 5.65 m²

T247.5· 3e
242 000 €

Exposition S, Terrasse 7.4 m²

T248.1· 2e
244 000 €

Exposition NE, Terrasse 5.65 m²

T247.5· 4e
244 000 €

Exposition S, Terrasse 7.95 m²

T361.9· 3e
299 000 €

Exposition E, Terrasse 9.95 m²

T361.3· 4e
316 000 €

Exposition S, Terrasse 5.35 m²

T361.3· 3e
318 000 €

Exposition S, Terrasse 5.35 m²

T361.9· 4e
320 000 €

Exposition E, Terrasse 7.6 m²

T481.9· 1er
399 000 €

Exposition S, Terrasse 7.95 m²

T480.9· 5e
425 000 €

Exposition S, Terrasse 34.15 m²

T480.9· 6e
428 000 €

Exposition S, Terrasse 6.7 m²

T383.1· 3e
440 000 €

Exposition S, Terrasse 28.2 m²

T387.4· 4e
464 000 €

Exposition SE, Terrasse 14.45 m²

T491.1· 1er
488 000 €

Exposition S, Terrasse 19.1 m²

T596.5· 5e
520 000 €

Exposition S, Terrasse 34.15 m²

T499.9· 5e
528 000 €

Exposition S, Terrasse 34.15 m²

T4106· 2e
560 000 €

Exposition S, Terrasse 10.55 m²

T5106· 4e
570 000 €

Exposition S, Terrasse 22.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement216 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 480 €
Total investissement222 480 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 600 €)
0%30%

Mensualite credit

1 155 €

/mois

Loyer estime

993 €

/mois

Effort mensuel

162 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 814 €/an (TMI 30%)

Soit 16 326 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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