Loi Jeanbrun
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la Riche — Située face au jardin botanique, à proximité immédiate des bords de Loire et à seulement dix minutes...

la Riche (37520)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Riche — Située face au jardin botanique, à proximité immédiate des bords de Loire et à seulement dix minutes... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

975 €/mois

Economie impot/an

1 974 €

Effort mensuel

281 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
Villela Riche
À partir de235 000 €

Caractéristiques

Située face au jardin botanique, à proximité immédiate des bords de Loire et à seulement dix minutes du cœur de Tours, cette résidence propose une adresse recherchée dans un environnement résidentiel paisible. L’architecture contemporaine et raffinée s’intègre harmonieusement au quartier, offrant un cadre de vie élégant et intimiste. La résidence se compose d’appartements du deux au cinq pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif pour profiter pleinement de l’environnement naturel. Un parking sécurisé est également mis à disposition des résidents, garantissant confort et tranquillité au quotidien. Dernières disponibilités avec une livraison prévue en 2025. Ce programme propose un cadre de vie idéal, alliant proximité du centre-ville, accès facile aux espaces verts et prestations de qualité, au sein d’un secteur très apprécié de Tours.

Prix

235 000 € - 652 000 €

Surfaces

De 47.88 à 143.97 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

4 801 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T247.88· 2e
235 000 €

Exposition O

T365.39· 2e
325 000 €

Exposition O, Terrasse 10.24 m²

T378· 1er
380 000 €

Exposition E, Terrasse 11.22 m²

T4109.22· 1er
535 000 €

Exposition E, Terrasse 22.19 m²

T5107.86· 2e
540 000 €

Exposition E, Terrasse 25.75 m²

T5138.62· 1er
650 000 €

Exposition E, Terrasse 36.8 m²

T5143.97· 4e
652 000 €

Exposition S, Terrasse 52.12 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement235 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 050 €
Total investissement242 050 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 256 €

/mois

Loyer estime

975 €

/mois

Effort mensuel

281 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 974 €/an (TMI 30%)

Soit 17 766 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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