la Riche — Située face au jardin botanique, à proximité immédiate des bords de Loire et à seulement dix minutes...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
975 €/mois
Economie impot/an
1 974 €
Effort mensuel
281 €/mois
Caractéristiques
Située face au jardin botanique, à proximité immédiate des bords de Loire et à seulement dix minutes du cœur de Tours, cette résidence propose une adresse recherchée dans un environnement résidentiel paisible. L’architecture contemporaine et raffinée s’intègre harmonieusement au quartier, offrant un cadre de vie élégant et intimiste. La résidence se compose d’appartements du deux au cinq pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif pour profiter pleinement de l’environnement naturel. Un parking sécurisé est également mis à disposition des résidents, garantissant confort et tranquillité au quotidien. Dernières disponibilités avec une livraison prévue en 2025. Ce programme propose un cadre de vie idéal, alliant proximité du centre-ville, accès facile aux espaces verts et prestations de qualité, au sein d’un secteur très apprécié de Tours.
Prix
235 000 € - 652 000 €
Surfaces
De 47.88 à 143.97 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
4 801 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 47.88 m² | 2e | 235 000 € | Exposition O | |
| T3 | 65.39 m² | 2e | 325 000 € | Exposition O, Terrasse 10.24 m² | |
| T3 | 78 m² | 1er | 380 000 € | Exposition E, Terrasse 11.22 m² | |
| T4 | 109.22 m² | 1er | 535 000 € | Exposition E, Terrasse 22.19 m² | |
| T5 | 107.86 m² | 2e | 540 000 € | Exposition E, Terrasse 25.75 m² | |
| T5 | 138.62 m² | 1er | 650 000 € | Exposition E, Terrasse 36.8 m² | |
| T5 | 143.97 m² | 4e | 652 000 € | Exposition S, Terrasse 52.12 m² |
Exposition O
Exposition O, Terrasse 10.24 m²
Exposition E, Terrasse 11.22 m²
Exposition E, Terrasse 22.19 m²
Exposition E, Terrasse 25.75 m²
Exposition E, Terrasse 36.8 m²
Exposition S, Terrasse 52.12 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 256 €
/mois
Loyer estime
975 €
/mois
Effort mensuel
281 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 974 €/an (TMI 30%)
Soit 17 766 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à la Riche
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