Combourg — Située dans un quartier paisible et verdoyant de Combourg, cette résidence contemporaine propose 40 ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
579 €/mois
Economie impot/an
1 344 €
Effort mensuel
276 €/mois
Caractéristiques
Située dans un quartier paisible et verdoyant de Combourg, cette résidence contemporaine propose 40 appartements allant du 2 au 4 pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privé, permettant de profiter pleinement d’un cadre de vie agréable et naturel. La localisation offre un accès rapide aux commodités essentielles : la gare, les commerces et les écoles sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Combourg se situe à mi-chemin entre Rennes et Saint-Malo, facilitant les déplacements vers ces deux pôles majeurs en seulement 30 minutes. Conçue selon la réglementation environnementale RE2020, la résidence garantit un confort thermique et acoustique optimal ainsi qu’une performance énergétique accrue. Les logements sont neufs, sans travaux à prévoir, offrant ainsi un cadre serein et pratique, adapté à tous les modes de vie. La résidence, à taille humaine, s’intègre harmonieusement dans son environnement et répond aux attentes de ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et proximité avec la nature.
Prix
160 000 € - 269 000 €
Surfaces
De 40.63 à 72.75 m²
Zone fiscale
Zone C
Livraison
juillet 2026
Lots disponibles
24 / 24 lots
Prix moyen/m²
3 415 €
Lots disponibles24 lots
24 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.63 m² | 1er | 160 000 € | Exposition S | |
| T2 | 40.81 m² | 3e | 165 000 € | Exposition S | |
| T2 | 41.89 m² | - | 165 000 € | Exposition S, Terrasse 5.54 m² | |
| T3 | 59.03 m² | 1er | 189 000 € | Exposition E, Terrasse 8.15 m² | |
| T3 | 59.19 m² | 1er | 189 000 € | Exposition O, Terrasse 7.78 m² | |
| T3 | 59.21 m² | 2e | 191 000 € | Exposition NE, Terrasse 7.78 m² | |
| T3 | 59.07 m² | 2e | 191 000 € | Exposition E, Terrasse 8.15 m² | |
| T3 | 58.79 m² | 1er | 192 000 € | Exposition S, Terrasse 8.97 m² | |
| T3 | 60.86 m² | 1er | 194 000 € | Exposition E | |
| T3 | 62.46 m² | - | 201 000 € | Exposition S, Terrasse 8.1 m² | |
| T3 | 60.89 m² | 2e | 202 000 € | Exposition S | |
| T3 | 62.45 m² | 1er | 203 000 € | Exposition S, Terrasse 5.94 m² | |
| T3 | 63.66 m² | 1er | 209 000 € | Exposition O, Terrasse 5.59 m² | |
| T3 | 63.67 m² | 2e | 210 000 € | Exposition O, Terrasse 5.73 m² | |
| T3 | 63.26 m² | 2e | 213 000 € | Exposition S, Terrasse 5.75 m² | |
| T3 | 63.65 m² | - | 218 000 € | Exposition O, Terrasse 9.89 m² | |
| T3 | 67.19 m² | 1er | 221 000 € | Exposition O, Terrasse 6.89 m² | |
| T3 | 67.52 m² | - | 228 000 € | Exposition S, Terrasse 7.65 m² | |
| T3 | 67.53 m² | 1er | 228 000 € | Exposition O, Terrasse 6.72 m² | |
| T3 | 67.49 m² | 2e | 230 000 € | Exposition O, Terrasse 6.72 m² | |
| T3 | 63.36 m² | 1er | 242 500 € | Exposition S | |
| T3 | 67.21 m² | 2e | 245 000 € | Exposition O, Terrasse 6.76 m² | |
| T3 | 72.48 m² | 3e | 248 000 € | Exposition NE, Terrasse 7.78 m² | |
| T3 | 72.75 m² | 3e | 269 000 € | Exposition S, Terrasse 5.75 m² |
Exposition S
Exposition S
Exposition S, Terrasse 5.54 m²
Exposition E, Terrasse 8.15 m²
Exposition O, Terrasse 7.78 m²
Exposition NE, Terrasse 7.78 m²
Exposition E, Terrasse 8.15 m²
Exposition S, Terrasse 8.97 m²
Exposition E
Exposition S, Terrasse 8.1 m²
Exposition S
Exposition S, Terrasse 5.94 m²
Exposition O, Terrasse 5.59 m²
Exposition O, Terrasse 5.73 m²
Exposition S, Terrasse 5.75 m²
Exposition O, Terrasse 9.89 m²
Exposition O, Terrasse 6.89 m²
Exposition S, Terrasse 7.65 m²
Exposition O, Terrasse 6.72 m²
Exposition O, Terrasse 6.72 m²
Exposition S
Exposition O, Terrasse 6.76 m²
Exposition NE, Terrasse 7.78 m²
Exposition S, Terrasse 5.75 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
855 €
/mois
Loyer estime
579 €
/mois
Effort mensuel
276 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone C
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 344 €/an (TMI 30%)
Soit 12 096 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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