Loi Jeanbrun
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Combourg — Située dans un quartier paisible et verdoyant de Combourg, cette résidence contemporaine propose 40 ...

Combourg (35270)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Combourg — Située dans un quartier paisible et verdoyant de Combourg, cette résidence contemporaine propose 40 ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

579 €/mois

Economie impot/an

1 344 €

Effort mensuel

276 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2026
VilleCombourg
À partir de160 000 €

Caractéristiques

Située dans un quartier paisible et verdoyant de Combourg, cette résidence contemporaine propose 40 appartements allant du 2 au 4 pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privé, permettant de profiter pleinement d’un cadre de vie agréable et naturel. La localisation offre un accès rapide aux commodités essentielles : la gare, les commerces et les écoles sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Combourg se situe à mi-chemin entre Rennes et Saint-Malo, facilitant les déplacements vers ces deux pôles majeurs en seulement 30 minutes. Conçue selon la réglementation environnementale RE2020, la résidence garantit un confort thermique et acoustique optimal ainsi qu’une performance énergétique accrue. Les logements sont neufs, sans travaux à prévoir, offrant ainsi un cadre serein et pratique, adapté à tous les modes de vie. La résidence, à taille humaine, s’intègre harmonieusement dans son environnement et répond aux attentes de ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et proximité avec la nature.

Prix

160 000 € - 269 000 €

Surfaces

De 40.63 à 72.75 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

juillet 2026

Lots disponibles

24 / 24 lots

Prix moyen/m²

3 415 €

Lots disponibles24 lots

24 lots disponibles

T240.63· 1er
160 000 €

Exposition S

T240.81· 3e
165 000 €

Exposition S

T241.89
165 000 €

Exposition S, Terrasse 5.54 m²

T359.03· 1er
189 000 €

Exposition E, Terrasse 8.15 m²

T359.19· 1er
189 000 €

Exposition O, Terrasse 7.78 m²

T359.21· 2e
191 000 €

Exposition NE, Terrasse 7.78 m²

T359.07· 2e
191 000 €

Exposition E, Terrasse 8.15 m²

T358.79· 1er
192 000 €

Exposition S, Terrasse 8.97 m²

T360.86· 1er
194 000 €

Exposition E

T362.46
201 000 €

Exposition S, Terrasse 8.1 m²

T360.89· 2e
202 000 €

Exposition S

T362.45· 1er
203 000 €

Exposition S, Terrasse 5.94 m²

T363.66· 1er
209 000 €

Exposition O, Terrasse 5.59 m²

T363.67· 2e
210 000 €

Exposition O, Terrasse 5.73 m²

T363.26· 2e
213 000 €

Exposition S, Terrasse 5.75 m²

T363.65
218 000 €

Exposition O, Terrasse 9.89 m²

T367.19· 1er
221 000 €

Exposition O, Terrasse 6.89 m²

T367.52
228 000 €

Exposition S, Terrasse 7.65 m²

T367.53· 1er
228 000 €

Exposition O, Terrasse 6.72 m²

T367.49· 2e
230 000 €

Exposition O, Terrasse 6.72 m²

T363.36· 1er
242 500 €

Exposition S

T367.21· 2e
245 000 €

Exposition O, Terrasse 6.76 m²

T372.48· 3e
248 000 €

Exposition NE, Terrasse 7.78 m²

T372.75· 3e
269 000 €

Exposition S, Terrasse 5.75 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement160 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 800 €
Total investissement164 800 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 000 €)
0%30%

Mensualite credit

855 €

/mois

Loyer estime

579 €

/mois

Effort mensuel

276 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 344 €/an (TMI 30%)

Soit 12 096 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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