Loi Jeanbrun
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Narbonne — Située à proximité immédiate de la sortie 37 de l’autoroute A9 et non loin du centre historique de N...

Narbonne (11100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Narbonne — Située à proximité immédiate de la sortie 37 de l’autoroute A9 et non loin du centre historique de N... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

634 €/mois

Economie impot/an

1 352 €

Effort mensuel

227 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleNarbonne
À partir de161 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de la sortie 37 de l’autoroute A9 et non loin du centre historique de Narbonne, cette résidence se distingue par son architecture contemporaine répartie en trois bâtiments. Les façades aux teintes claires sont élégamment animées par une végétation grimpante, qui contribue à créer un environnement agréable et tempéré. L’orientation nord-sud des immeubles favorise une ventilation naturelle, garantissant un confort optimal tout au long de l’année. La résidence propose une sélection d’appartements allant du studio au cinq pièces. Chaque logement offre des espaces intérieurs lumineux, prolongés par de vastes terrasses conçues pour devenir de véritables lieux de vie supplémentaires aux beaux jours. Ce cadre résidentiel permet de concilier aisément vie professionnelle et bien-être personnel, au cœur d’un environnement soigneusement pensé et tourné vers la qualité de vie.

Prix

161 000 € - 260 000 €

Surfaces

De 43.3 à 61.91 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

3 876 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T243.3· 2e
161 000 €

Exposition E, Terrasse 8.8 m², Parking

T361.11· 3e
225 000 €

Exposition O, Terrasse 12.15 m², Parking

T361.58· 1er
234 000 €

Exposition SO, Terrasse 14.74 m², Parking

T361.58· 2e
240 000 €

Exposition SO, Terrasse 14.72 m², Parking

T361.91· 2e
242 000 €

Exposition SE, Terrasse 13.98 m², Parking

T361.91
260 000 €

Exposition SE, Terrasse 66.25 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement161 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 830 €
Total investissement165 830 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 100 €)
0%30%

Mensualite credit

861 €

/mois

Loyer estime

634 €

/mois

Effort mensuel

227 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 050 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 352 €/an (TMI 30%)

Soit 12 168 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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