Loi Jeanbrun
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Chartres — Située dans un environnement privilégié, cette nouvelle résidence se compose de 55 appartements, du ...

Chartres (28000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chartres — Située dans un environnement privilégié, cette nouvelle résidence se compose de 55 appartements, du ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

848 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

747 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleChartres
À partir de298 400 €

Caractéristiques

Située dans un environnement privilégié, cette nouvelle résidence se compose de 55 appartements, du deux au quatre pièces, répartis sur deux bâtiments de deux et trois étages. Chaque logement bénéficie de prestations soignées, telles qu’une cuisine et une salle de bains équipées, un parquet massif ainsi que des volets roulants électriques. Les appartements situés au dernier étage profitent de vastes terrasses offrant un espace extérieur généreux. La résidence met également à disposition des espaces de stationnement individuel pour chaque logement ainsi que des locaux à vélos destinés aux résidents. Idéalement implantée à proximité immédiate des commerces, des services et des principaux bassins d’emploi, cette adresse assure un cadre de vie pratique et confortable. L’ensemble des finitions et des aménagements a été pensé pour garantir bien-être et fonctionnalité au quotidien.

Prix

298 400 € - 331 400 €

Surfaces

De 74.76 à 86.23 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

3 826 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T474.76· 1er
298 400 €

Exposition O, Terrasse 7.39 m²

T481.39· 2e
316 400 €

Exposition N, Terrasse 22.39 m²

T485.54· 1er
321 400 €

Exposition N, Terrasse 19.22 m²

T485.7· 1er
322 400 €

Exposition S, Terrasse 30.64 m²

T485.54· 2e
323 400 €

Exposition N, Terrasse 19.22 m²

T485.7· 2e
324 400 €

Exposition S, Terrasse 13.95 m²

T486.23· 1er
331 400 €

Exposition S, Terrasse 30.56 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement298 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 952 €
Total investissement307 352 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 840 €)
0%30%

Mensualite credit

1 595 €

/mois

Loyer estime

848 €

/mois

Effort mensuel

747 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 920 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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