Saint-Nazaire — Située dans un environnement agréable, cette résidence neuve propose des appartements contemporains ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
745 €/mois
Economie impot/an
2 041 €
Effort mensuel
554 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement agréable, cette résidence neuve propose des appartements contemporains allant du T2 au T3, conçus pour répondre aux attentes de confort et de fonctionnalité. Les logements bénéficient de surfaces bien agencées, telles qu’un T2 de 43,18 m² en rez-de-chaussée et un T3 de 58,92 m² situé au deuxième étage. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif, comme une terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter de la lumière naturelle. La qualité de construction et les prestations soignées assurent un cadre de vie serein, dans un ensemble résidentiel moderne. La livraison des appartements est prévue pour le mois d’octobre 2024, permettant ainsi de s’installer prochainement dans un quartier dynamique, à proximité des infrastructures et commodités locales. Ce programme convient aussi bien à une résidence principale qu’à l’acquisition dans le cadre du dispositif fiscal en vigueur.
Prix
243 000 € - 567 000 €
Surfaces
De 43.18 à 91.44 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
octobre 2024
Lots disponibles
6 / 6 lots
Prix moyen/m²
5 978 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.18 m² | - | 243 000 € | Exposition Sud, Terrasse 7.53 m², Parking | |
| T3 | 58.92 m² | 2e | 340 000 € | Exposition Sud, Terrasse 4.01 m², Parking | |
| T4 | 80.87 m² | 4e | 477 000 € | Exposition Ouest, Terrasse 8.8 m² | |
| T4 | 80.99 m² | 5e | 507 000 € | Exposition Ouest, Terrasse 8.8 m² | |
| T4 | 91.44 m² | 3e | 537 000 € | Exposition Sud, Terrasse 16.51 m² | |
| T4 | 91.44 m² | 4e | 567 000 € | Exposition Sud, Terrasse 14.44 m² |
Exposition Sud, Terrasse 7.53 m², Parking
Exposition Sud, Terrasse 4.01 m², Parking
Exposition Ouest, Terrasse 8.8 m²
Exposition Ouest, Terrasse 8.8 m²
Exposition Sud, Terrasse 16.51 m²
Exposition Sud, Terrasse 14.44 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 299 €
/mois
Loyer estime
745 €
/mois
Effort mensuel
554 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 150 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 041 €/an (TMI 30%)
Soit 18 369 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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