Loi Jeanbrun
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Saint-Nazaire — Située dans un environnement agréable, cette résidence neuve propose des appartements contemporains ...

Saint-Nazaire (44600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Nazaire — Située dans un environnement agréable, cette résidence neuve propose des appartements contemporains ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

745 €/mois

Economie impot/an

2 041 €

Effort mensuel

554 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2024
VilleSaint-Nazaire
À partir de243 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement agréable, cette résidence neuve propose des appartements contemporains allant du T2 au T3, conçus pour répondre aux attentes de confort et de fonctionnalité. Les logements bénéficient de surfaces bien agencées, telles qu’un T2 de 43,18 m² en rez-de-chaussée et un T3 de 58,92 m² situé au deuxième étage. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif, comme une terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter de la lumière naturelle. La qualité de construction et les prestations soignées assurent un cadre de vie serein, dans un ensemble résidentiel moderne. La livraison des appartements est prévue pour le mois d’octobre 2024, permettant ainsi de s’installer prochainement dans un quartier dynamique, à proximité des infrastructures et commodités locales. Ce programme convient aussi bien à une résidence principale qu’à l’acquisition dans le cadre du dispositif fiscal en vigueur.

Prix

243 000 € - 567 000 €

Surfaces

De 43.18 à 91.44 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

octobre 2024

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

5 978 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T243.18
243 000 €

Exposition Sud, Terrasse 7.53 m², Parking

T358.92· 2e
340 000 €

Exposition Sud, Terrasse 4.01 m², Parking

T480.87· 4e
477 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 8.8 m²

T480.99· 5e
507 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 8.8 m²

T491.44· 3e
537 000 €

Exposition Sud, Terrasse 16.51 m²

T491.44· 4e
567 000 €

Exposition Sud, Terrasse 14.44 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement243 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 290 €
Total investissement250 290 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 300 €)
0%30%

Mensualite credit

1 299 €

/mois

Loyer estime

745 €

/mois

Effort mensuel

554 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 041 €/an (TMI 30%)

Soit 18 369 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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