Nantes — Située dans un environnement agréable, cette résidence neuve propose des appartements de type T3 off...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 062 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
863 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement agréable, cette résidence neuve propose des appartements de type T3 offrant une surface généreuse d’environ 66,8 m². Les logements, situés aux étages supérieurs, bénéficient d’une belle exposition sud, garantissant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. La qualité de construction répond aux standards actuels, assurant confort et durabilité. Les prestations soignées incluent des aménagements intérieurs pensés pour le bien-être des résidents, ainsi que des équipements modernes adaptés aux modes de vie contemporains. La livraison de la résidence est prévue pour le mois d’août 2024, offrant ainsi une opportunité de profiter prochainement d’un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et des transports. Ce programme est éligible à une acquisition en résidence principale ou dans le cadre du régime fiscal en vigueur.
Prix
360 000 € - 530 000 €
Surfaces
De 62.95 à 99.03 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
août 2024
Lots disponibles
9 / 9 lots
Prix moyen/m²
5 682 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 66.8 m² | 3e | 360 000 € | Exposition Sud, Parking | |
| T3 | 66.8 m² | 4e | 370 000 € | Exposition Sud, Parking | |
| T4 | 81.67 m² | 2e | 437 000 € | Exposition Sud Est, Parking | |
| T3 | 62.95 m² | 6e | 440 000 € | Exposition Sud Est, Terrasse 15.79 m², Parking | |
| T4 | 81.67 m² | 3e | 447 000 € | Exposition Sud Est, Parking | |
| T4 | 81.67 m² | 1er | 447 000 € | Exposition Sud Est, Terrasse 29.12 m², Parking | |
| T4 | 81.67 m² | 4e | 457 000 € | Exposition Sud Est, Parking | |
| T5 | 99.03 m² | 3e | 499 000 € | Exposition Sud, Parking | |
| T3 | 79.38 m² | 6e | 530 000 € | Exposition Sud Est, Terrasse 40 m², Parking |
Exposition Sud, Parking
Exposition Sud, Parking
Exposition Sud Est, Parking
Exposition Sud Est, Terrasse 15.79 m², Parking
Exposition Sud Est, Parking
Exposition Sud Est, Terrasse 29.12 m², Parking
Exposition Sud Est, Parking
Exposition Sud, Parking
Exposition Sud Est, Terrasse 40 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 925 €
/mois
Loyer estime
1 062 €
/mois
Effort mensuel
863 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 18 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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