Loi Jeanbrun
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Chantepie — Située dans un quartier résidentiel calme, cette nouvelle résidence propose des appartements contemp...

Chantepie (35135)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chantepie — Située dans un quartier résidentiel calme, cette nouvelle résidence propose des appartements contemp... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

824 €/mois

Economie impot/an

2 125 €

Effort mensuel

529 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmai 2024
VilleChantepie
À partir de253 000 €

Caractéristiques

Située dans un quartier résidentiel calme, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporains pensés pour le confort quotidien. Composée de logements de type T3, elle offre des surfaces généreuses, comprises entre 64 et 71 m², agrémentées de belles terrasses privatives d'environ 11 m², idéales pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. Les appartements, répartis sur plusieurs étages, bénéficient d'une orientation étudiée pour garantir une belle luminosité tout au long de la journée, avec des expositions est ou ouest selon les lots. Les espaces de vie sont conçus pour optimiser la fonctionnalité et répondre aux attentes d’un mode de vie moderne. La construction répond aux dernières normes en vigueur, assurant ainsi une qualité de réalisation et une performance énergétique appréciable. La livraison de la résidence est prévue pour mai 2024. L’environnement immédiat, paisible et verdoyant, permet de profiter d’un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et des axes facilitant les déplacements quotidiens. Ce programme s’adresse aussi bien aux personnes souhaitant s’installer en résidence principale qu’à celles recherchant un bien conforme au cadre réglementaire en vigueur.

Prix

253 000 € - 354 000 €

Surfaces

De 64.3 à 90.25 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mai 2024

Lots disponibles

14 / 14 lots

Prix moyen/m²

3 831 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T366.2· 2e
253 000 €

Exposition Nord Ouest, Terrasse 11.18 m², Parking

T364.3· 3e
255 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 11.18 m², Parking

T366.2· 4e
257 000 €

Exposition Nord Ouest, Terrasse 11.18 m², Parking

T364.3· 4e
257 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 11.18 m², Parking

T364.3· 5e
259 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 11.18 m², Parking

T364.83· 4e
262 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 11.18 m², Parking

T370.9· 2e
263 000 €

Exposition Est, Terrasse 11.18 m², Parking

T370.9· 3e
265 000 €

Exposition Est, Terrasse 11.18 m², Parking

T488.56· 2e
309 000 €

Exposition Sud, Terrasse 11.18 m², Parking

T488.56· 3e
314 000 €

Exposition Sud, Terrasse 11.18 m², Parking

T488.41· 4e
319 000 €

Exposition Sud, Terrasse 11.18 m², Parking

T489.58· 5e
344 000 €

Exposition Sud, Terrasse 17.82 m², Parking

T490.25· 5e
354 000 €

Exposition Sud, Terrasse 38.89 m², Parking

T483.88· 6e
354 000 €

Exposition Sud, Terrasse 45.03 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement253 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 590 €
Total investissement260 590 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 300 €)
0%30%

Mensualite credit

1 353 €

/mois

Loyer estime

824 €

/mois

Effort mensuel

529 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 650 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 125 €/an (TMI 30%)

Soit 19 125 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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