Trignac — Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle réalisation propose des appartements ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
729 €/mois
Economie impot/an
1 856 €
Effort mensuel
452 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle réalisation propose des appartements de type T2, conçus pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les surfaces habitables varient de 39 à 43 m², permettant d’optimiser l’espace et la luminosité. Chaque logement bénéficie d’une terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours, avec des orientations est ou sud-est qui assurent une belle exposition à la lumière naturelle. Les appartements sont situés au deuxième étage, favorisant ainsi la tranquillité et l’intimité des résidents. La qualité de construction et le soin apporté aux finitions répondent aux attentes actuelles en matière de confort et de performance énergétique. La livraison de l’ensemble est prévue pour le mois d’octobre 2024, permettant aux futurs occupants d’emménager dans un cadre moderne et agréable, adapté à une résidence principale.
Prix
220 900 € - 323 900 €
Surfaces
De 38.64 à 91.71 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
octobre 2024
Lots disponibles
13 / 13 lots
Prix moyen/m²
4 474 €
Lots disponibles13 lots
13 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 38.64 m² | 2e | 220 900 € | Exposition Est, Terrasse 6.04 m², Parking | |
| T2 | 39.69 m² | 2e | 221 900 € | Exposition Est, Terrasse 9.17 m², Parking | |
| T2 | 38.93 m² | 2e | 221 900 € | Exposition Est, Terrasse 9.1 m², Parking | |
| T2 | 39.59 m² | 2e | 221 900 € | Exposition Sud, Terrasse 4.16 m², Parking | |
| T2 | 39.5 m² | 2e | 225 900 € | Exposition Sud, Terrasse 4.16 m², Parking | |
| T2 | 43.32 m² | 2e | 232 900 € | Exposition Sud Est, Terrasse 9.16 m², Parking | |
| T3 | 65.66 m² | 1er | 272 900 € | Exposition Ouest, Terrasse 8.06 m², Parking | |
| T3 | 65.75 m² | 2e | 273 900 € | Exposition Ouest, Terrasse 8.23 m², Parking | |
| T3 | 65.66 m² | 2e | 273 900 € | Exposition Ouest, Terrasse 6.81 m², Parking | |
| T3 | 65.66 m² | 2e | 277 900 € | Exposition Ouest, Terrasse 7.9 m², Parking | |
| T3 | 69.38 m² | 2e | 286 900 € | Exposition Sud Ouest, Terrasse 10.78 m², Parking | |
| T4 | 91.71 m² | - | 319 900 € | Exposition Sud, Terrasse 16.71 m², Parking | |
| T4 | 90.75 m² | - | 323 900 € | Exposition Sud, Terrasse 17.12 m², Parking |
Exposition Est, Terrasse 6.04 m², Parking
Exposition Est, Terrasse 9.17 m², Parking
Exposition Est, Terrasse 9.1 m², Parking
Exposition Sud, Terrasse 4.16 m², Parking
Exposition Sud, Terrasse 4.16 m², Parking
Exposition Sud Est, Terrasse 9.16 m², Parking
Exposition Ouest, Terrasse 8.06 m², Parking
Exposition Ouest, Terrasse 8.23 m², Parking
Exposition Ouest, Terrasse 6.81 m², Parking
Exposition Ouest, Terrasse 7.9 m², Parking
Exposition Sud Ouest, Terrasse 10.78 m², Parking
Exposition Sud, Terrasse 16.71 m², Parking
Exposition Sud, Terrasse 17.12 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 181 €
/mois
Loyer estime
729 €
/mois
Effort mensuel
452 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 045 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 856 €/an (TMI 30%)
Soit 16 704 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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