Loi Jeanbrun
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Trignac — Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle réalisation propose des appartements ...

Trignac (44570)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Trignac — Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle réalisation propose des appartements ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

729 €/mois

Economie impot/an

1 856 €

Effort mensuel

452 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2024
VilleTrignac
À partir de220 900 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle réalisation propose des appartements de type T2, conçus pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les surfaces habitables varient de 39 à 43 m², permettant d’optimiser l’espace et la luminosité. Chaque logement bénéficie d’une terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours, avec des orientations est ou sud-est qui assurent une belle exposition à la lumière naturelle. Les appartements sont situés au deuxième étage, favorisant ainsi la tranquillité et l’intimité des résidents. La qualité de construction et le soin apporté aux finitions répondent aux attentes actuelles en matière de confort et de performance énergétique. La livraison de l’ensemble est prévue pour le mois d’octobre 2024, permettant aux futurs occupants d’emménager dans un cadre moderne et agréable, adapté à une résidence principale.

Prix

220 900 € - 323 900 €

Surfaces

De 38.64 à 91.71 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

octobre 2024

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

4 474 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T238.64· 2e
220 900 €

Exposition Est, Terrasse 6.04 m², Parking

T239.69· 2e
221 900 €

Exposition Est, Terrasse 9.17 m², Parking

T238.93· 2e
221 900 €

Exposition Est, Terrasse 9.1 m², Parking

T239.59· 2e
221 900 €

Exposition Sud, Terrasse 4.16 m², Parking

T239.5· 2e
225 900 €

Exposition Sud, Terrasse 4.16 m², Parking

T243.32· 2e
232 900 €

Exposition Sud Est, Terrasse 9.16 m², Parking

T365.66· 1er
272 900 €

Exposition Ouest, Terrasse 8.06 m², Parking

T365.75· 2e
273 900 €

Exposition Ouest, Terrasse 8.23 m², Parking

T365.66· 2e
273 900 €

Exposition Ouest, Terrasse 6.81 m², Parking

T365.66· 2e
277 900 €

Exposition Ouest, Terrasse 7.9 m², Parking

T369.38· 2e
286 900 €

Exposition Sud Ouest, Terrasse 10.78 m², Parking

T491.71
319 900 €

Exposition Sud, Terrasse 16.71 m², Parking

T490.75
323 900 €

Exposition Sud, Terrasse 17.12 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement220 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 627 €
Total investissement227 527 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 090 €)
0%30%

Mensualite credit

1 181 €

/mois

Loyer estime

729 €

/mois

Effort mensuel

452 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 045 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 856 €/an (TMI 30%)

Soit 16 704 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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