Rennes — Au cœur d’un quartier résidentiel paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements du stu...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
846 €/mois
Economie impot/an
1 756 €
Effort mensuel
271 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un quartier résidentiel paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements du studio au deux pièces, offrant des surfaces confortables adaptées à tous les styles de vie. Les logements bénéficient d’espaces extérieurs privatifs, tels que terrasses agréables, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et d’une orientation étudiée, à l’Est ou à l’Ouest selon les lots. Chaque appartement a été conçu avec soin, privilégiant la fonctionnalité et le confort, dans un bâtiment aux normes de construction récentes. Les prestations de qualité garantissent un cadre de vie serein et agréable. La livraison de la résidence est prévue pour le premier trimestre 2025, offrant un horizon idéal pour concrétiser un projet de vie principale dans un environnement calme et bien desservi. Les futurs résidents profiteront d’un cadre de vie harmonieux, à proximité des commodités et des espaces verts, favorisant le bien-être au quotidien.
Prix
209 000 € - 659 000 €
Surfaces
De 28.84 à 88.22 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
février 2025
Lots disponibles
11 / 11 lots
Prix moyen/m²
6 399 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 28.84 m² | 2e | 209 000 € | Exposition Est, Terrasse 6.98 m² | |
| T2 | 44.97 m² | 1er | 254 000 € | Exposition Ouest, Terrasse 4.56 m² | |
| T2 | 46.68 m² | 4e | 319 000 € | Exposition Ouest, Terrasse 21.93 m², Parking | |
| T2 | 57.7 m² | 6e | 339 000 € | Exposition Ouest, Terrasse 20.93 m², Parking | |
| T2 | 60.19 m² | 5e | 359 000 € | Exposition Ouest, Terrasse 55.36 m², Parking | |
| T3 | 58.8 m² | 1er | 359 000 € | Exposition Ouest, Terrasse 15.4 m², Parking | |
| T3 | 58.8 m² | 2e | 369 000 € | Exposition Ouest, Parking | |
| T3 | 62.94 m² | 1er | 379 000 € | Exposition Ouest, Terrasse 13.71 m², Parking | |
| T3 | 58.8 m² | 3e | 379 000 € | Exposition Ouest, Parking | |
| T3 | 62.94 m² | 3e | 399 000 € | Exposition Ouest, Terrasse 13.71 m², Parking | |
| T4 | 88.22 m² | 6e | 659 000 € | Exposition Ouest, Terrasse 78.1 m², Parking |
Exposition Est, Terrasse 6.98 m²
Exposition Ouest, Terrasse 4.56 m²
Exposition Ouest, Terrasse 21.93 m², Parking
Exposition Ouest, Terrasse 20.93 m², Parking
Exposition Ouest, Terrasse 55.36 m², Parking
Exposition Ouest, Terrasse 15.4 m², Parking
Exposition Ouest, Parking
Exposition Ouest, Terrasse 13.71 m², Parking
Exposition Ouest, Parking
Exposition Ouest, Terrasse 13.71 m², Parking
Exposition Ouest, Terrasse 78.1 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 117 €
/mois
Loyer estime
846 €
/mois
Effort mensuel
271 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 756 €/an (TMI 30%)
Soit 15 804 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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