Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Rennes — Au cœur d’un quartier résidentiel paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements du stu...

Rennes (35700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rennes — Au cœur d’un quartier résidentiel paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements du stu... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

846 €/mois

Economie impot/an

1 756 €

Effort mensuel

271 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonfévrier 2025
VilleRennes
À partir de209 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un quartier résidentiel paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements du studio au deux pièces, offrant des surfaces confortables adaptées à tous les styles de vie. Les logements bénéficient d’espaces extérieurs privatifs, tels que terrasses agréables, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et d’une orientation étudiée, à l’Est ou à l’Ouest selon les lots. Chaque appartement a été conçu avec soin, privilégiant la fonctionnalité et le confort, dans un bâtiment aux normes de construction récentes. Les prestations de qualité garantissent un cadre de vie serein et agréable. La livraison de la résidence est prévue pour le premier trimestre 2025, offrant un horizon idéal pour concrétiser un projet de vie principale dans un environnement calme et bien desservi. Les futurs résidents profiteront d’un cadre de vie harmonieux, à proximité des commodités et des espaces verts, favorisant le bien-être au quotidien.

Prix

209 000 € - 659 000 €

Surfaces

De 28.84 à 88.22 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

février 2025

Lots disponibles

11 / 11 lots

Prix moyen/m²

6 399 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T128.84· 2e
209 000 €

Exposition Est, Terrasse 6.98 m²

T244.97· 1er
254 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 4.56 m²

T246.68· 4e
319 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 21.93 m², Parking

T257.7· 6e
339 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 20.93 m², Parking

T260.19· 5e
359 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 55.36 m², Parking

T358.8· 1er
359 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 15.4 m², Parking

T358.8· 2e
369 000 €

Exposition Ouest, Parking

T362.94· 1er
379 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 13.71 m², Parking

T358.8· 3e
379 000 €

Exposition Ouest, Parking

T362.94· 3e
399 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 13.71 m², Parking

T488.22· 6e
659 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 78.1 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement209 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 270 €
Total investissement215 270 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 117 €

/mois

Loyer estime

846 €

/mois

Effort mensuel

271 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 756 €/an (TMI 30%)

Soit 15 804 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Rennes

Découvrez pourquoi Rennes est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Rennes

Programmes par région

2308 programmes