Loi Jeanbrun
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Béziers — Située dans un environnement calme et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements co...

Béziers (34500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Béziers — Située dans un environnement calme et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements co... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

722 €/mois

Economie impot/an

1 333 €

Effort mensuel

126 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleBéziers
À partir de158 700 €

Caractéristiques

Située dans un environnement calme et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporains conçus pour répondre aux attentes de confort et de fonctionnalité. Les logements disponibles offrent des surfaces généreuses, à l’image de ces appartements de plus de 80 m², agrémentés de belles terrasses exposées sud-est, idéales pour profiter de la lumière naturelle et d’un espace extérieur privatif. Chaque appartement est pensé pour optimiser l’espace intérieur et extérieur, avec des prestations de qualité qui assurent un cadre de vie confortable. L’architecture moderne de la résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités essentielles. La livraison de ce programme est prévue pour la fin de l’année 2026, permettant aux futurs résidents de s’installer dans un lieu de vie neuf et bien agencé. Ce projet répond aux exigences actuelles en matière de résidence principale et s’inscrit dans un cadre réglementaire adapté.

Prix

158 700 € - 253 400 €

Surfaces

De 45.03 à 82.89 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

0 / 19 lots

Prix moyen/m²

3 140 €

Lots disponibles19 lots

19 lots disponibles

NC45.32· 3e
158 700 €

Exposition NE, Terrasse 8.14 m², Parking

NC45.03· 3e
159 800 €

Exposition NO, Terrasse 7.82 m², Parking

NC45.4· 1er
164 100 €

Exposition SO, Terrasse 9.06 m², Parking

NC65.61· 2e
210 500 €

Exposition NE, Terrasse 11.13 m², Parking

NC75.44· 1er
232 400 €

Exposition SO, Terrasse 12.36 m², Parking

NC78.88· 1er
242 700 €

Exposition SE, Terrasse 8.86 m², Parking

NC78.88· 2e
242 700 €

Exposition SE, Terrasse 8.87 m², Parking

NC80.51· 1er
243 900 €

Exposition SE, Terrasse 10.11 m², Parking

NC75.49· 2e
246 100 €

Exposition SO, Terrasse 12.36 m², Parking

NC80.38· 3e
246 100 €

Exposition SO, Terrasse 12.36 m², Parking

NC78.88· 3e
247 800 €

Exposition SE, Terrasse 8.87 m², Parking

NC80.51· 2e
248 900 €

Exposition SE, Terrasse 8.5 m², Parking

NC80.57· 3e
248 900 €

Exposition SO, Terrasse 19.35 m², Parking

NC80.51· 3e
249 000 €

Exposition SE, Terrasse 8.5 m², Parking

NC80.56· 1er
249 100 €

Exposition SO, Terrasse 22.69 m², Parking

NC80.56· 2e
249 200 €

Exposition SO, Terrasse 19.35 m², Parking

NC82.89· 1er
253 400 €

Exposition SE, Terrasse 9.81 m², Parking

NC82.89· 2e
253 400 €

Exposition SE, Terrasse 9.81 m², Parking

NC82.89· 3e
253 400 €

Exposition SE, Terrasse 9.81 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement158 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 761 €
Total investissement163 461 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 870 €)
0%30%

Mensualite credit

848 €

/mois

Loyer estime

722 €

/mois

Effort mensuel

126 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 935 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 333 €/an (TMI 30%)

Soit 11 997 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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