Carcans — Située à l’entrée d’un village au cœur de la presqu’île Médocaine, cette résidence intimiste s’intèg...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
753 €/mois
Economie impot/an
1 260 €
Effort mensuel
49 €/mois
Caractéristiques
Située à l’entrée d’un village au cœur de la presqu’île Médocaine, cette résidence intimiste s’intègre harmonieusement dans un environnement naturel préservé. Entourée de paysages verdoyants, elle bénéficie d’une localisation privilégiée, à seulement quelques minutes du lac d’Hourtin et de l’océan Atlantique, entre la pointe de Grave et le Bassin d’Arcachon. La commune, à taille humaine, conjugue dynamisme local et atmosphère authentique. Elle profite du rayonnement touristique de la côte Atlantique tout en préservant sa tranquillité et son cadre naturel exceptionnel. Tout au long de l’année, un large choix d’activités sportives et de loisirs est accessible : promenades en pleine nature, balades à vélo, sports nautiques et surf. Le quotidien est facilité grâce à la proximité immédiate des commerces, des écoles et des infrastructures locales, complétée par l’accès rapide aux espaces de détente offerts par les lacs, la plage et les sites naturels environnants. La résidence propose des aménagements conçus pour le confort : balcons, terrasses en bois, jardins privatifs et parking réservé. L’accès est sécurisé pour garantir la sérénité de ses occupants, dans un cadre où la quiétude et le bien-être sont mis à l’honneur.
Prix
150 000 € - 270 833 €
Surfaces
De 44.46 à 90.93 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
28 / 28 lots
Prix moyen/m²
3 162 €
Lots disponibles28 lots
28 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 44.46 m² | - | 150 000 € | - | |
| T2 | 44.89 m² | 1er | 150 833 € | - | |
| T2 | 45.6 m² | 1er | 153 333 € | - | |
| T2 | 45.44 m² | 1er | 154 166 € | - | |
| T2 | 45.44 m² | 1er | 154 166 € | - | |
| T2 | 44.88 m² | 2e | 155 000 € | - | |
| T2 | 47.64 m² | 1er | 157 500 € | - | |
| T2 | 45.44 m² | 2e | 158 333 € | - | |
| T2 | 45.44 m² | 2e | 158 333 € | - | |
| T2 | 47.64 m² | 2e | 160 833 € | - | |
| T2 | 45.6 m² | 2e | 161 666 € | - | |
| T2 | 54.61 m² | - | 179 166 € | - | |
| T3 | 66.12 m² | 1er | 191 666 € | - | |
| T3 | 65.91 m² | 1er | 194 166 € | - | |
| T3 | 65.86 m² | 1er | 195 833 € | - | |
| T3 | 65.43 m² | - | 195 833 € | - | |
| T3 | 65.09 m² | 1er | 197 500 € | - | |
| T3 | 66.27 m² | 1er | 199 166 € | - | |
| T3 | 66.13 m² | 2e | 200 000 € | - | |
| T3 | 65.5 m² | 1er | 200 000 € | - | |
| T3 | 66.27 m² | - | 200 000 € | - | |
| T3 | 65.91 m² | 2e | 202 500 € | - | |
| T3 | 65.73 m² | 2e | 204 166 € | - | |
| T3 | 65.86 m² | - | 204 166 € | - | |
| T3 | 65.86 m² | 2e | 204 166 € | - | |
| T3 | 65.09 m² | 2e | 205 833 € | - | |
| T3 | 65.13 m² | 2e | 208 333 € | - | |
| T4 | 90.93 m² | 2e | 270 833 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
802 €
/mois
Loyer estime
753 €
/mois
Effort mensuel
49 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 260 €/an (TMI 30%)
Soit 11 340 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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