Loi Jeanbrun
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Carcans — Située à l’entrée d’un village au cœur de la presqu’île Médocaine, cette résidence intimiste s’intèg...

Carcans (33121)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Carcans — Située à l’entrée d’un village au cœur de la presqu’île Médocaine, cette résidence intimiste s’intèg...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

753 €/mois

Economie impot/an

1 260 €

Effort mensuel

49 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleCarcans
À partir de150 000 €

Caractéristiques

Située à l’entrée d’un village au cœur de la presqu’île Médocaine, cette résidence intimiste s’intègre harmonieusement dans un environnement naturel préservé. Entourée de paysages verdoyants, elle bénéficie d’une localisation privilégiée, à seulement quelques minutes du lac d’Hourtin et de l’océan Atlantique, entre la pointe de Grave et le Bassin d’Arcachon. La commune, à taille humaine, conjugue dynamisme local et atmosphère authentique. Elle profite du rayonnement touristique de la côte Atlantique tout en préservant sa tranquillité et son cadre naturel exceptionnel. Tout au long de l’année, un large choix d’activités sportives et de loisirs est accessible : promenades en pleine nature, balades à vélo, sports nautiques et surf. Le quotidien est facilité grâce à la proximité immédiate des commerces, des écoles et des infrastructures locales, complétée par l’accès rapide aux espaces de détente offerts par les lacs, la plage et les sites naturels environnants. La résidence propose des aménagements conçus pour le confort : balcons, terrasses en bois, jardins privatifs et parking réservé. L’accès est sécurisé pour garantir la sérénité de ses occupants, dans un cadre où la quiétude et le bien-être sont mis à l’honneur.

Prix

150 000 € - 270 833 €

Surfaces

De 44.46 à 90.93 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

28 / 28 lots

Prix moyen/m²

3 162 €

Lots disponibles28 lots

28 lots disponibles

T244.46
150 000 €
T244.89· 1er
150 833 €
T245.6· 1er
153 333 €
T245.44· 1er
154 166 €
T245.44· 1er
154 166 €
T244.88· 2e
155 000 €
T247.64· 1er
157 500 €
T245.44· 2e
158 333 €
T245.44· 2e
158 333 €
T247.64· 2e
160 833 €
T245.6· 2e
161 666 €
T254.61
179 166 €
T366.12· 1er
191 666 €
T365.91· 1er
194 166 €
T365.86· 1er
195 833 €
T365.43
195 833 €
T365.09· 1er
197 500 €
T366.27· 1er
199 166 €
T366.13· 2e
200 000 €
T365.5· 1er
200 000 €
T366.27
200 000 €
T365.91· 2e
202 500 €
T365.73· 2e
204 166 €
T365.86
204 166 €
T365.86· 2e
204 166 €
T365.09· 2e
205 833 €
T365.13· 2e
208 333 €
T490.93· 2e
270 833 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement150 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 500 €
Total investissement154 500 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 000 €)
0%30%

Mensualite credit

802 €

/mois

Loyer estime

753 €

/mois

Effort mensuel

49 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 260 €/an (TMI 30%)

Soit 11 340 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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