Loi Jeanbrun
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Antony — Située dans un environnement privilégié, cette résidence séduit par son architecture contemporaine m...

Antony (92160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Antony — Située dans un environnement privilégié, cette résidence séduit par son architecture contemporaine m...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 047 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 150 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2025
VilleAntony
À partir de411 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement privilégié, cette résidence séduit par son architecture contemporaine mettant en valeur une alternance harmonieuse de volumes pleins et d’espaces ouverts. Les bâtiments s’élèvent sur deux à cinq étages et proposent des émergences plus hautes, pensées comme des villas sur les toits. Ces espaces d’exception sont prolongés par de vastes terrasses privatives, offrant un cadre de vie lumineux et spacieux. La résidence propose également des espaces communs dédiés au bien-être et à la convivialité, notamment une grande terrasse équipée d’un espace loisirs comprenant billard, baby-foot et table de ping-pong. Pour les amateurs d’activités sportives, des cours collectifs sont organisés chaque semaine, encadrés par un coach professionnel, favorisant ainsi un mode de vie dynamique et équilibré.

Prix

À partir de 411 000 €

Surfaces

De 52.38 à 52.38 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

janvier 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

7 847 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T252.38· 1er
411 000 €

Terrasse 8.35 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement411 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 330 €
Total investissement423 330 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (41 100 €)
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Mensualite credit

2 197 €

/mois

Loyer estime

1 047 €

/mois

Effort mensuel

1 150 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 20 550 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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