Loi Jeanbrun
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Royan — Située à Royan, au sein d’un quartier respectueux de l’environnement et soigneusement aménagé, cette...

Royan (17200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Royan — Située à Royan, au sein d’un quartier respectueux de l’environnement et soigneusement aménagé, cette... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

840 €/mois

Economie impot/an

2 184 €

Effort mensuel

550 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleRoyan
À partir de260 000 €

Caractéristiques

Située à Royan, au sein d’un quartier respectueux de l’environnement et soigneusement aménagé, cette résidence propose un cadre de vie privilégié à proximité de l’océan Atlantique. L’ensemble se compose de 16 logements répartis en 8 maisons T3 duplex et 8 maisons T4 duplex, bénéficiant toutes d’une double exposition qui favorise une luminosité naturelle optimale. Chaque maison dispose d’une terrasse ainsi que d’un jardin privatif, offrant un espace extérieur idéal pour se détendre ou partager des moments conviviaux en plein air. L’environnement paysager et arboré contribue à créer une atmosphère sereine, au cœur d’un éco-quartier à faible empreinte carbone. L’emplacement permet de rejoindre facilement les plages de sable fin qui font la réputation de Royan, accessibles en quelques minutes à vélo. La gare, à seulement quelques minutes à pied, facilite les déplacements quotidiens et les connexions vers d’autres destinations. La conception des espaces de vie met en avant une approche durable, avec une construction alliant bois et béton pour renforcer la performance énergétique et limiter l’impact environnemental. Ce quartier bénéficie d’une certification environnementale de haut niveau (E3C2 / BDNA niveau Argent), témoignant d’un engagement fort en faveur du développement durable et du confort de ses résidents.

Prix

260 000 € - 295 000 €

Surfaces

De 72.85 à 85.69 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

3 480 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T372.85
260 000 €

Exposition S, Terrasse 8.77 m², Parking

T485.69
295 000 €

Exposition S, Terrasse 10.4 m², Parking

T485.69
295 000 €

Exposition S, Terrasse 10.4 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement260 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 800 €
Total investissement267 800 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 390 €

/mois

Loyer estime

840 €

/mois

Effort mensuel

550 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 184 €/an (TMI 30%)

Soit 19 656 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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