Loi Jeanbrun
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Villejuif — Située à proximité immédiate de Paris et bordée par le parc départemental des Hautes-Bruyères, cette...

Villejuif (94800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villejuif — Située à proximité immédiate de Paris et bordée par le parc départemental des Hautes-Bruyères, cette... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 456 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 268 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleVillejuif
À partir de509 573 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de Paris et bordée par le parc départemental des Hautes-Bruyères, cette nouvelle adresse à Villejuif propose un cadre de vie privilégié, alliant dynamisme urbain et environnement naturel préservé. La commune bénéficie d’une excellente desserte grâce à la présence du métro, du tramway, ainsi qu’à l’arrivée prochaine de deux nouvelles lignes dans le cadre du Grand Paris Express, renforçant ainsi l’accessibilité et l’attractivité du secteur. Le quartier, en plein renouveau, offre un accès facile à l’ensemble des commodités : commerces, écoles, espaces verts, équipements culturels et sportifs, mais aussi à un vaste parc de 20 hectares et à la mairie. Ce contexte urbain, animé et convivial, garantit une vie quotidienne agréable et pratique. La résidence se distingue par son architecture contemporaine et son engagement environnemental. Elle s’ouvre sur de généreux espaces paysagers et propose une large sélection d’appartements, du studio au 5 pièces. Les logements, lumineux et bien agencés, profitent pour la plupart de belles terrasses ou de balcons spacieux, prolongeant ainsi les espaces de vie vers l’extérieur. Des places de stationnement en sous-sol et des prestations soignées complètent l’ensemble, au sein d’un cadre sécurisé, pensé pour le confort de ses résidents.

Prix

À partir de 509 573 €

Surfaces

De 83.4 à 83.4 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

6 110 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T483.4· 1er
509 573 €

Terrasse 3.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement509 573 €
Frais de notaire estimes (~3%)15 287 €
Total investissement524 860 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (50 957 €)
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Mensualite credit

2 724 €

/mois

Loyer estime

1 456 €

/mois

Effort mensuel

1 268 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 25 479 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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