Loi Jeanbrun
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Angers — Située dans le quartier des Justices, en retrait de l’animation urbaine, cette résidence bénéficie d...

Angers (49000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Angers — Située dans le quartier des Justices, en retrait de l’animation urbaine, cette résidence bénéficie d...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

2 089 €

Effort mensuel

632 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleAngers
À partir de248 700 €

Caractéristiques

Située dans le quartier des Justices, en retrait de l’animation urbaine, cette résidence bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Bien desservie par les transports en commun, elle permet de rejoindre rapidement le centre-ville d’Angers, accessible en seulement quelques minutes. Les résidents profitent de la proximité immédiate des écoles, commerces, services et d’un centre commercial majeur. Implantée en cœur d’îlot, la réalisation propose une architecture contemporaine et s’intègre harmonieusement dans un cadre à taille humaine. Le projet se compose de 21 appartements, chacun disposant d’un espace extérieur privatif : jardin, balcon, loggia ou terrasse en attique. Les plans ont été soigneusement conçus pour offrir des volumes agréables et lumineux, tandis que le choix des prestations contribue à un confort de vie optimal dans une atmosphère intimiste.

Prix

248 700 € - 285 950 €

Surfaces

De 54.42 à 67.01 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 568 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T355.41
248 700 €

Terrasse 3.63 m², Parking

T355.45· 1er
253 350 €

Terrasse 3.63 m², Parking

T354.42· 2e
273 000 €

Terrasse 11.1 m², Parking

T367.01
285 950 €

Terrasse 8.68 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement248 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 461 €
Total investissement256 161 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 870 €)
0%30%

Mensualite credit

1 330 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

632 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 435 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 089 €/an (TMI 30%)

Soit 18 801 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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