Angers — Située dans le quartier des Justices, en retrait de l’animation urbaine, cette résidence bénéficie d...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
698 €/mois
Economie impot/an
2 089 €
Effort mensuel
632 €/mois
Caractéristiques
Située dans le quartier des Justices, en retrait de l’animation urbaine, cette résidence bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Bien desservie par les transports en commun, elle permet de rejoindre rapidement le centre-ville d’Angers, accessible en seulement quelques minutes. Les résidents profitent de la proximité immédiate des écoles, commerces, services et d’un centre commercial majeur. Implantée en cœur d’îlot, la réalisation propose une architecture contemporaine et s’intègre harmonieusement dans un cadre à taille humaine. Le projet se compose de 21 appartements, chacun disposant d’un espace extérieur privatif : jardin, balcon, loggia ou terrasse en attique. Les plans ont été soigneusement conçus pour offrir des volumes agréables et lumineux, tandis que le choix des prestations contribue à un confort de vie optimal dans une atmosphère intimiste.
Prix
248 700 € - 285 950 €
Surfaces
De 54.42 à 67.01 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
4 568 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 55.41 m² | - | 248 700 € | Terrasse 3.63 m², Parking | |
| T3 | 55.45 m² | 1er | 253 350 € | Terrasse 3.63 m², Parking | |
| T3 | 54.42 m² | 2e | 273 000 € | Terrasse 11.1 m², Parking | |
| T3 | 67.01 m² | - | 285 950 € | Terrasse 8.68 m², Parking |
Terrasse 3.63 m², Parking
Terrasse 3.63 m², Parking
Terrasse 11.1 m², Parking
Terrasse 8.68 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 330 €
/mois
Loyer estime
698 €
/mois
Effort mensuel
632 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 435 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 089 €/an (TMI 30%)
Soit 18 801 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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