les-Ponts-de-Cé — Située à la croisée de Trélazé, Angers et Les Ponts-de-Cé, cette résidence bénéficie d’un environnem...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
817 €/mois
Economie impot/an
2 050 €
Effort mensuel
487 €/mois
Caractéristiques
Située à la croisée de Trélazé, Angers et Les Ponts-de-Cé, cette résidence bénéficie d’un environnement privilégié au sein de l’écoquartier de la Monnaie. L’ensemble s’intègre parfaitement dans un cadre naturel valorisé, offrant un équilibre entre espaces verts et vie urbaine. La résidence se compose de deux ensembles distincts : l’un accueille des appartements, tandis que l’autre propose sept maisons individuelles. Les résidents profitent d’un accès direct à de vastes espaces naturels, notamment les 25 hectares de verdure des Ponts-de-Cé, propices à la détente et aux promenades. Le quartier dispose de toutes les commodités essentielles au quotidien, avec des établissements scolaires allant de la maternelle au collège. De nombreux équipements culturels et sportifs, tels qu’une médiathèque et un centre sportif reconnu, sont également accessibles à proximité. Côté mobilité, une ligne de bus est accessible à quelques minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre d’Angers, situé à moins d’un quart d’heure en voiture. Cet emplacement allie ainsi qualité de vie, praticité et proximité avec la nature, au sein d’un quartier dynamique et bien desservi.
Prix
244 000 € - 365 000 €
Surfaces
De 65.84 à 85.59 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
3 913 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 65.84 m² | 2e | 244 000 € | Terrasse 10.51 m², Parking | |
| T3 | 66.76 m² | 3e | 252 000 € | Terrasse 16.19 m², Parking | |
| T3 | 66.55 m² | 4e | 256 000 € | Terrasse 16.27 m², Parking | |
| T4 | 80.91 m² | 1er | 294 000 € | Terrasse 12.56 m², Parking | |
| T4 | 80.91 m² | 4e | 302 000 € | Terrasse 14.52 m², Parking | |
| T4 | 83.27 m² | - | 360 000 € | Terrasse 18.41 m² | |
| T4 | 85.59 m² | - | 365 000 € | Terrasse 14.62 m² |
Terrasse 10.51 m², Parking
Terrasse 16.19 m², Parking
Terrasse 16.27 m², Parking
Terrasse 12.56 m², Parking
Terrasse 14.52 m², Parking
Terrasse 18.41 m²
Terrasse 14.62 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 304 €
/mois
Loyer estime
817 €
/mois
Effort mensuel
487 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 200 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 050 €/an (TMI 30%)
Soit 18 450 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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