Loi Jeanbrun
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les-Ponts-de-Cé — Située à la croisée de Trélazé, Angers et Les Ponts-de-Cé, cette résidence bénéficie d’un environnem...

les-Ponts-de-Cé (49130)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
les-Ponts-de-Cé — Située à la croisée de Trélazé, Angers et Les Ponts-de-Cé, cette résidence bénéficie d’un environnem...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

817 €/mois

Economie impot/an

2 050 €

Effort mensuel

487 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
Villeles-Ponts-de-Cé
À partir de244 000 €

Caractéristiques

Située à la croisée de Trélazé, Angers et Les Ponts-de-Cé, cette résidence bénéficie d’un environnement privilégié au sein de l’écoquartier de la Monnaie. L’ensemble s’intègre parfaitement dans un cadre naturel valorisé, offrant un équilibre entre espaces verts et vie urbaine. La résidence se compose de deux ensembles distincts : l’un accueille des appartements, tandis que l’autre propose sept maisons individuelles. Les résidents profitent d’un accès direct à de vastes espaces naturels, notamment les 25 hectares de verdure des Ponts-de-Cé, propices à la détente et aux promenades. Le quartier dispose de toutes les commodités essentielles au quotidien, avec des établissements scolaires allant de la maternelle au collège. De nombreux équipements culturels et sportifs, tels qu’une médiathèque et un centre sportif reconnu, sont également accessibles à proximité. Côté mobilité, une ligne de bus est accessible à quelques minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre d’Angers, situé à moins d’un quart d’heure en voiture. Cet emplacement allie ainsi qualité de vie, praticité et proximité avec la nature, au sein d’un quartier dynamique et bien desservi.

Prix

244 000 € - 365 000 €

Surfaces

De 65.84 à 85.59 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

3 913 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T465.84· 2e
244 000 €

Terrasse 10.51 m², Parking

T366.76· 3e
252 000 €

Terrasse 16.19 m², Parking

T366.55· 4e
256 000 €

Terrasse 16.27 m², Parking

T480.91· 1er
294 000 €

Terrasse 12.56 m², Parking

T480.91· 4e
302 000 €

Terrasse 14.52 m², Parking

T483.27
360 000 €

Terrasse 18.41 m²

T485.59
365 000 €

Terrasse 14.62 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement244 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 320 €
Total investissement251 320 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 304 €

/mois

Loyer estime

817 €

/mois

Effort mensuel

487 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 050 €/an (TMI 30%)

Soit 18 450 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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