Loi Jeanbrun
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Sceaux — Située dans un environnement privilégié, cette résidence intimiste propose seulement sept appartemen...

Sceaux (92330)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Sceaux — Située dans un environnement privilégié, cette résidence intimiste propose seulement sept appartemen...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 324 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

547 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleSceaux
À partir de350 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement privilégié, cette résidence intimiste propose seulement sept appartements, du deux au cinq pièces. Chaque logement se distingue par des volumes spacieux et de belles hauteurs sous plafond, offrant ainsi une sensation d’ouverture et de confort. Les espaces de vie bénéficient d’une luminosité naturelle remarquable grâce à de larges ouvertures, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Au rez-de-chaussée, des jardins privatifs permettent de profiter d’un espace extérieur paisible, tandis que les étages supérieurs disposent de vastes terrasses qui prolongent harmonieusement les pièces à vivre. Ce cadre de vie soigné allie confort, élégance et fonctionnalité, répondant aux attentes de ceux qui recherchent un lieu de vie rare et raffiné.

Prix

350 000 € - 1 225 000 €

Surfaces

De 32.8 à 112.4 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

11 019 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T132.8· 1er
350 000 €
T363.7· 1er
650 000 €

Parking

T363.8
780 000 €

Terrasse 18.4 m², Parking

T4112.4
1 225 000 €

Terrasse 15.3 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement350 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 500 €
Total investissement360 500 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (35 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 871 €

/mois

Loyer estime

1 324 €

/mois

Effort mensuel

547 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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