Loi Jeanbrun
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Saint-Félix — Située à une vingtaine de minutes d’Annecy en direction de Rumilly, cette résidence à l’architecture...

Saint-Félix (74540)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Félix — Située à une vingtaine de minutes d’Annecy en direction de Rumilly, cette résidence à l’architecture... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

943 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 013 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleSaint-Félix
À partir de365 900 €

Caractéristiques

Située à une vingtaine de minutes d’Annecy en direction de Rumilly, cette résidence à l’architecture contemporaine se compose de deux bâtiments de trois étages surmontés de combles. Elle propose 28 appartements du deux au quatre pièces, offrant des espaces de vie lumineux et bien agencés. Certains logements disposent de jardins privatifs en rez-de-chaussée ou de vastes balcons, permettant de profiter pleinement de l’environnement extérieur. La résidence bénéficie d’un emplacement central, facilitant le quotidien grâce à la proximité immédiate de divers commerces tels qu’un supermarché, une banque et des restaurants, accessibles en quelques pas. À moins de 500 mètres, se trouvent également des boulangeries, une pharmacie, une école primaire et une micro-crèche. Le collège peut être rejoint en moins de huit minutes en voiture, tandis que le lycée est accessible en une quinzaine de minutes. L’accès rapide à l’autoroute A41, située à environ quatre minutes, permet de rejoindre facilement Annecy et Aix-les-Bains. Ce cadre de vie allie ainsi confort résidentiel, praticité et mobilité, au cœur d’un secteur attractif et dynamique.

Prix

365 900 € - 449 900 €

Surfaces

De 85.02 à 98.56 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 469 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T495.73· 2e
365 900 €

Terrasse 16.9 m²

T485.02· 3e
420 900 €

Terrasse 59.72 m²

T493.8· 3e
430 900 €

Terrasse 21.59 m²

T498.56· 3e
449 900 €

Terrasse 28.83 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement365 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 977 €
Total investissement376 877 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (36 590 €)
0%30%

Mensualite credit

1 956 €

/mois

Loyer estime

943 €

/mois

Effort mensuel

1 013 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 295 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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