Saint-Félix — Située à une vingtaine de minutes d’Annecy en direction de Rumilly, cette résidence à l’architecture...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
943 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 013 €/mois
Caractéristiques
Située à une vingtaine de minutes d’Annecy en direction de Rumilly, cette résidence à l’architecture contemporaine se compose de deux bâtiments de trois étages surmontés de combles. Elle propose 28 appartements du deux au quatre pièces, offrant des espaces de vie lumineux et bien agencés. Certains logements disposent de jardins privatifs en rez-de-chaussée ou de vastes balcons, permettant de profiter pleinement de l’environnement extérieur. La résidence bénéficie d’un emplacement central, facilitant le quotidien grâce à la proximité immédiate de divers commerces tels qu’un supermarché, une banque et des restaurants, accessibles en quelques pas. À moins de 500 mètres, se trouvent également des boulangeries, une pharmacie, une école primaire et une micro-crèche. Le collège peut être rejoint en moins de huit minutes en voiture, tandis que le lycée est accessible en une quinzaine de minutes. L’accès rapide à l’autoroute A41, située à environ quatre minutes, permet de rejoindre facilement Annecy et Aix-les-Bains. Ce cadre de vie allie ainsi confort résidentiel, praticité et mobilité, au cœur d’un secteur attractif et dynamique.
Prix
365 900 € - 449 900 €
Surfaces
De 85.02 à 98.56 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
4 469 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 95.73 m² | 2e | 365 900 € | Terrasse 16.9 m² | |
| T4 | 85.02 m² | 3e | 420 900 € | Terrasse 59.72 m² | |
| T4 | 93.8 m² | 3e | 430 900 € | Terrasse 21.59 m² | |
| T4 | 98.56 m² | 3e | 449 900 € | Terrasse 28.83 m² |
Terrasse 16.9 m²
Terrasse 59.72 m²
Terrasse 21.59 m²
Terrasse 28.83 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 956 €
/mois
Loyer estime
943 €
/mois
Effort mensuel
1 013 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 18 295 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Saint-Félix
Découvrez pourquoi Saint-Félix est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Saint-Félix