Loi Jeanbrun
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Lyon — Située au sein du 7ème arrondissement de Lyon, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement p...

Lyon (69007)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lyon — Située au sein du 7ème arrondissement de Lyon, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement p...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 042 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

556 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleLyon
À partir de299 000 €

Caractéristiques

Située au sein du 7ème arrondissement de Lyon, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la métropole lyonnaise. Le quartier, particulièrement bien desservi par la ligne B du métro ainsi que par de nombreuses lignes de bus et stations de vélos, offre un accès rapide et facile à l’ensemble de la ville. À proximité immédiate de la place Jean Jaurès, les résidents profitent d’un environnement dynamique, à deux pas des commerces, des établissements scolaires et des principaux axes de transports en commun. La résidence se distingue par une conception architecturale favorisant la convivialité, avec des coursives desservant chaque logement et créant des espaces propices aux échanges entre habitants. Les appartements, allant du deux au cinq pièces, présentent des volumes généreux et s’ouvrent sur de vastes balcons ou terrasses, permettant de profiter agréablement de l’extérieur et, pour la plupart, d’une vue dégagée sur le jardin intérieur. La majorité des logements sont traversants ou bénéficient d’une triple orientation, assurant une belle luminosité naturelle et une ventilation optimale. Les aménagements intérieurs ont été soigneusement pensés pour garantir un haut niveau de confort et un cadre de vie agréable, alliant fonctionnalité et qualité des matériaux. L’ensemble de ces atouts fait de cette résidence un lieu de vie particulièrement attractif au sein d’un secteur recherché de Lyon.

Prix

299 000 € - 585 000 €

Surfaces

De 52.72 à 104.46 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

5 681 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T252.72· 6e
299 000 €

Terrasse 6.92 m²

T369.71· 6e
371 000 €

Terrasse 13.27 m²

T369.71· 8e
430 000 €

Terrasse 21.35 m²

T5104.46· 6e
585 000 €

Terrasse 17.46 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement299 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 970 €
Total investissement307 970 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 598 €

/mois

Loyer estime

1 042 €

/mois

Effort mensuel

556 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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