Loi Jeanbrun
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Gujan Mestras — Idéalement situées à Gujan-Mestras, entre le Port de Larros et le village ostréicole de La Hume, ces...

Gujan Mestras (33470)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Gujan Mestras — Idéalement situées à Gujan-Mestras, entre le Port de Larros et le village ostréicole de La Hume, ces...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 327 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 747 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleGujan Mestras
À partir de575 000 €

Caractéristiques

Idéalement situées à Gujan-Mestras, entre le Port de Larros et le village ostréicole de La Hume, ces villas bénéficient d’un environnement naturel privilégié avec une vue remarquable sur le Bassin d’Arcachon. Les maisons, conçues avec des matériaux de qualité tels que le bois et des éléments décoratifs raffinés, s’intègrent harmonieusement dans le paysage unique du Bassin, face au Cap-Ferret. Gujan-Mestras propose un cadre de vie paisible, au bord de l’eau, à proximité immédiate d’Arcachon, et à moins d’une heure de la métropole bordelaise. Ce secteur offre également un accès facilité à la Côte Basque, située à moins de deux heures. La vie quotidienne s’organise au rythme des marées et des saisons, offrant une atmosphère sereine et authentique. Les commodités essentielles telles que les commerces et établissements scolaires sont proches, tout comme le Port de Larros, le village ostréicole de La Hume, le golf d’Arcachon, des parcs d’attractions et un zoo. Les déplacements vers Arcachon ou Bordeaux sont aisés grâce à la situation géographique avantageuse. L’ambiance conviviale du village de Gujan-Mestras s’associe à la vitalité économique et touristique des environs, créant un esprit de bord de mer propice à la détente tout au long de l’année. Chaque maison dispose d’un jardin privatif, d’une terrasse agrémentée d’une pergola en bois, d’un garage individuel ainsi que d’un accès sécurisé à la résidence, garantissant confort et tranquillité à ses occupants.

Prix

575 000 € - 745 833 €

Surfaces

De 85.2 à 131.1 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

5 434 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T485.2
575 000 €

Exposition COTE BASSIN

T487.2
579 166 €

Exposition COTE BASSIN

T6131.1· 1er
608 333 €

Exposition S

T6131.1· 1er
620 833 €

Exposition S

T6131.1· 1er
620 833 €

Exposition S

T6130.8· 1er
745 833 €

Exposition COTE BASSIN

T6130.8· 1er
745 833 €

Exposition COTE BASSIN

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement575 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)17 250 €
Total investissement592 250 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (57 500 €)
0%30%

Mensualite credit

3 074 €

/mois

Loyer estime

1 327 €

/mois

Effort mensuel

1 747 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 28 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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