Gujan Mestras — Idéalement situées à Gujan-Mestras, entre le Port de Larros et le village ostréicole de La Hume, ces...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 327 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 747 €/mois
Caractéristiques
Idéalement situées à Gujan-Mestras, entre le Port de Larros et le village ostréicole de La Hume, ces villas bénéficient d’un environnement naturel privilégié avec une vue remarquable sur le Bassin d’Arcachon. Les maisons, conçues avec des matériaux de qualité tels que le bois et des éléments décoratifs raffinés, s’intègrent harmonieusement dans le paysage unique du Bassin, face au Cap-Ferret. Gujan-Mestras propose un cadre de vie paisible, au bord de l’eau, à proximité immédiate d’Arcachon, et à moins d’une heure de la métropole bordelaise. Ce secteur offre également un accès facilité à la Côte Basque, située à moins de deux heures. La vie quotidienne s’organise au rythme des marées et des saisons, offrant une atmosphère sereine et authentique. Les commodités essentielles telles que les commerces et établissements scolaires sont proches, tout comme le Port de Larros, le village ostréicole de La Hume, le golf d’Arcachon, des parcs d’attractions et un zoo. Les déplacements vers Arcachon ou Bordeaux sont aisés grâce à la situation géographique avantageuse. L’ambiance conviviale du village de Gujan-Mestras s’associe à la vitalité économique et touristique des environs, créant un esprit de bord de mer propice à la détente tout au long de l’année. Chaque maison dispose d’un jardin privatif, d’une terrasse agrémentée d’une pergola en bois, d’un garage individuel ainsi que d’un accès sécurisé à la résidence, garantissant confort et tranquillité à ses occupants.
Prix
575 000 € - 745 833 €
Surfaces
De 85.2 à 131.1 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
5 434 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 85.2 m² | - | 575 000 € | Exposition COTE BASSIN | |
| T4 | 87.2 m² | - | 579 166 € | Exposition COTE BASSIN | |
| T6 | 131.1 m² | 1er | 608 333 € | Exposition S | |
| T6 | 131.1 m² | 1er | 620 833 € | Exposition S | |
| T6 | 131.1 m² | 1er | 620 833 € | Exposition S | |
| T6 | 130.8 m² | 1er | 745 833 € | Exposition COTE BASSIN | |
| T6 | 130.8 m² | 1er | 745 833 € | Exposition COTE BASSIN |
Exposition COTE BASSIN
Exposition COTE BASSIN
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition COTE BASSIN
Exposition COTE BASSIN
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
3 074 €
/mois
Loyer estime
1 327 €
/mois
Effort mensuel
1 747 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 28 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Gujan Mestras
Découvrez pourquoi Gujan Mestras est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Gujan Mestras