Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Saint-Nazaire — Situé à moins de dix minutes des plages, ce quartier propose un cadre de vie harmonieux, alliant con...

Saint-Nazaire (44600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Nazaire — Situé à moins de dix minutes des plages, ce quartier propose un cadre de vie harmonieux, alliant con...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

864 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 007 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleSaint-Nazaire
À partir de349 900 €

Caractéristiques

Situé à moins de dix minutes des plages, ce quartier propose un cadre de vie harmonieux, alliant confort et commodités typiques des villes côtières. L’environnement, apaisant et verdoyant, s’intègre parfaitement au nord de Saint-Nazaire, offrant un quotidien serein à ses résidents. Le secteur se distingue par l’abondance de ses espaces verts et parcs, créant une atmosphère paisible propice à la détente et aux activités de plein air. Les commerces de proximité, tels que boulangeries, pharmacies, banques, restaurants, ainsi qu’un centre commercial et de grandes enseignes, assurent un accès facile à l’ensemble des besoins du quotidien. L’offre de services est complétée par la présence d’infrastructures variées, notamment des établissements scolaires, des équipements sportifs, des centres de santé et des solutions de transport facilitant les déplacements. Les amateurs de promenades ou de balades à vélo apprécieront les sentiers sécurisés, permettant de profiter pleinement des paysages environnants. À proximité, l’étang du Bois Joalland constitue un véritable atout pour les loisirs, offrant la possibilité de pratiquer différentes activités nautiques telles que la planche à voile ou le canoë. Ce quartier résidentiel, à la fois dynamique et paisible, s’impose comme un lieu de vie privilégié au cœur de Saint-Nazaire.

Prix

349 900 € - 399 500 €

Surfaces

De 75.75 à 88.33 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 684 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T475.75· 3e
349 900 €

Exposition S, Terrasse 6.08 m², Parking

T475.94· 3e
374 900 €

Exposition O, Terrasse 74.61 m², Parking

T488.33· 2e
399 500 €

Exposition S, Terrasse 84.43 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement349 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 497 €
Total investissement360 397 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (34 990 €)
0%30%

Mensualite credit

1 871 €

/mois

Loyer estime

864 €

/mois

Effort mensuel

1 007 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 495 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Saint-Nazaire

Découvrez pourquoi Saint-Nazaire est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Saint-Nazaire

Programmes par région

2308 programmes