Castelnau-le-Lez — Située au cœur de Castelnau-le-Lez, cette résidence propose un cadre de vie contemporain et raffiné,...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
856 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
785 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de Castelnau-le-Lez, cette résidence propose un cadre de vie contemporain et raffiné, à proximité immédiate de Montpellier. L'ensemble se compose de 22 appartements, du studio au quatre pièces, répartis sur trois niveaux, offrant un environnement résidentiel intimiste et sécurisé. Un stationnement en sous-sol, ainsi qu'un espace commercial en rez-de-chaussée, viennent compléter les services proposés aux résidents. Implantée dans un secteur recherché, la résidence bénéficie d'une localisation privilégiée, à deux pas des transports en commun, des commerces, des établissements scolaires et des espaces de loisirs. Cette situation assure un quotidien facilité, dans un environnement paisible et dynamique à la fois. Les appartements profitent de prestations soignées et d'une conception pensée pour le confort : peinture lisse sur murs et plafonds, carrelage grand format, placards intégrés, cuisines équipées et volets roulants électriques. Les logements situés en dernier étage disposent d'un système de rafraîchissement, garantissant un bien-être optimal tout au long de l'année. L’architecture du bâtiment se distingue par une silhouette contemporaine et épurée. Implantée en limite de propriété le long d’une grande avenue, la résidence offre un front bâti harmonieux, tandis qu’à l’arrière, un jardin privatif offre un espace de verdure et de détente. Le rez-de-chaussée accueille un local d’activités, un hall d’entrée élégant, ainsi que des locaux annexes pour vélos et ordures ménagères, sans oublier l’accès au stationnement souterrain. Le choix des matériaux et le soin apporté aux détails architecturaux confèrent à l’ensemble un caractère unique : socle en béton matricé côté avenue, enduits gris côté jardin, murs blancs couronnés de casquettes pour maximiser la luminosité, garde-corps en verre opaque pour l’intimité, terrasses en bardage métallique ou composite, attique habillé de tasseaux de bois et menuiseries blanches en PVC. Cette résidence incarne un équilibre harmonieux entre vie urbaine active et tranquillité résidentielle, grâce à une conception architecturale moderne et des espaces extérieurs soignés. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie de qualité, où confort et esthétique se conjuguent au quotidien.
Prix
307 000 € - 319 000 €
Surfaces
De 58.11 à 61.84 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
6 / 6 lots
Prix moyen/m²
5 238 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 58.11 m² | 1er | 307 000 € | Exposition S, Terrasse 27.78 m² | |
| T3 | 59.31 m² | 1er | 310 000 € | Exposition S, Terrasse 12.02 m² | |
| T3 | 58.11 m² | 2e | 311 000 € | Exposition S, Terrasse 18.29 m² | |
| T3 | 61.84 m² | 1er | 315 000 € | Exposition S, Terrasse 13.55 m² | |
| T3 | 59.31 m² | 2e | 316 000 € | Exposition S, Terrasse 12.54 m² | |
| T3 | 61.84 m² | 2e | 319 000 € | Exposition S, Terrasse 18.3 m² |
Exposition S, Terrasse 27.78 m²
Exposition S, Terrasse 12.02 m²
Exposition S, Terrasse 18.29 m²
Exposition S, Terrasse 13.55 m²
Exposition S, Terrasse 12.54 m²
Exposition S, Terrasse 18.3 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 641 €
/mois
Loyer estime
856 €
/mois
Effort mensuel
785 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 350 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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