Loi Jeanbrun
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Castelnau-le-Lez — Située au cœur de Castelnau-le-Lez, cette résidence propose un cadre de vie contemporain et raffiné,...

Castelnau-le-Lez (34170)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Castelnau-le-Lez — Située au cœur de Castelnau-le-Lez, cette résidence propose un cadre de vie contemporain et raffiné,...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

856 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

785 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleCastelnau-le-Lez
À partir de307 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Castelnau-le-Lez, cette résidence propose un cadre de vie contemporain et raffiné, à proximité immédiate de Montpellier. L'ensemble se compose de 22 appartements, du studio au quatre pièces, répartis sur trois niveaux, offrant un environnement résidentiel intimiste et sécurisé. Un stationnement en sous-sol, ainsi qu'un espace commercial en rez-de-chaussée, viennent compléter les services proposés aux résidents. Implantée dans un secteur recherché, la résidence bénéficie d'une localisation privilégiée, à deux pas des transports en commun, des commerces, des établissements scolaires et des espaces de loisirs. Cette situation assure un quotidien facilité, dans un environnement paisible et dynamique à la fois. Les appartements profitent de prestations soignées et d'une conception pensée pour le confort : peinture lisse sur murs et plafonds, carrelage grand format, placards intégrés, cuisines équipées et volets roulants électriques. Les logements situés en dernier étage disposent d'un système de rafraîchissement, garantissant un bien-être optimal tout au long de l'année. L’architecture du bâtiment se distingue par une silhouette contemporaine et épurée. Implantée en limite de propriété le long d’une grande avenue, la résidence offre un front bâti harmonieux, tandis qu’à l’arrière, un jardin privatif offre un espace de verdure et de détente. Le rez-de-chaussée accueille un local d’activités, un hall d’entrée élégant, ainsi que des locaux annexes pour vélos et ordures ménagères, sans oublier l’accès au stationnement souterrain. Le choix des matériaux et le soin apporté aux détails architecturaux confèrent à l’ensemble un caractère unique : socle en béton matricé côté avenue, enduits gris côté jardin, murs blancs couronnés de casquettes pour maximiser la luminosité, garde-corps en verre opaque pour l’intimité, terrasses en bardage métallique ou composite, attique habillé de tasseaux de bois et menuiseries blanches en PVC. Cette résidence incarne un équilibre harmonieux entre vie urbaine active et tranquillité résidentielle, grâce à une conception architecturale moderne et des espaces extérieurs soignés. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie de qualité, où confort et esthétique se conjuguent au quotidien.

Prix

307 000 € - 319 000 €

Surfaces

De 58.11 à 61.84 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

5 238 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T358.11· 1er
307 000 €

Exposition S, Terrasse 27.78 m²

T359.31· 1er
310 000 €

Exposition S, Terrasse 12.02 m²

T358.11· 2e
311 000 €

Exposition S, Terrasse 18.29 m²

T361.84· 1er
315 000 €

Exposition S, Terrasse 13.55 m²

T359.31· 2e
316 000 €

Exposition S, Terrasse 12.54 m²

T361.84· 2e
319 000 €

Exposition S, Terrasse 18.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement307 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 210 €
Total investissement316 210 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (30 700 €)
0%30%

Mensualite credit

1 641 €

/mois

Loyer estime

856 €

/mois

Effort mensuel

785 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

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