Loi Jeanbrun
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Saint-Denis — Cette résidence contemporaine se distingue par une large sélection d'appartements allant du studio a...

Saint-Denis (93200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Denis — Cette résidence contemporaine se distingue par une large sélection d'appartements allant du studio a...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 152 €/mois

Economie impot/an

2 032 €

Effort mensuel

141 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleSaint-Denis
À partir de241 900 €

Caractéristiques

Cette résidence contemporaine se distingue par une large sélection d'appartements allant du studio au cinq pièces en duplex. Chaque logement bénéficie d'une belle luminosité naturelle, accentuée par de généreux espaces extérieurs tels que balcons, terrasses ou jardins d’hiver, permettant de profiter de vues dégagées sur les paysages environnants d’Île-de-France. Les intérieurs sont soigneusement aménagés afin de garantir un confort optimal au quotidien. On retrouve ainsi un parquet stratifié et un carrelage grand format dans les pièces de vie, avec une palette de coloris au choix. Les volets roulants dans les pièces principales contribuent au bien-être, tout comme la qualité de l’isolation thermique et acoustique. Le chauffage collectif urbain assure une gestion énergétique efficiente et respectueuse de l’environnement. Les salles de bains sont entièrement équipées : meuble vasque intégré, baignoire ou douche, miroir rétroéclairé et faïence murale. Côté sécurité, les logements disposent de portes palières à serrure 5 points, d’un vidéophone à écran couleur et, selon la configuration, de places de stationnement en sous-sol. Certains bâtiments proposent des rooftops aménagés en toits-terrasses végétalisés, véritables espaces de détente en plein air. Au pied des immeubles, la vie quotidienne est facilitée par la présence d’espaces dédiés, de restaurants, de commerces en double hauteur et d’une crèche, participant à l’animation et à la convivialité du quartier.

Prix

241 900 € - 551 600 €

Surfaces

De 34.36 à 86.55 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

21 / 21 lots

Prix moyen/m²

6 536 €

Lots disponibles21 lots

21 lots disponibles

T134.36· 1er
241 900 €

Terrasse 5.63 m²

T363.48· 7e
417 300 €

Terrasse 15.91 m², Parking

T365.98· 9e
421 000 €

Terrasse 9.82 m², Parking

T363.48· 9e
425 000 €

Terrasse 15.91 m², Parking

T365.98· 10e
425 400 €

Terrasse 9.87 m², Parking

T363.65· 10e
428 700 €

Terrasse 17.7 m², Parking

T365.98· 11e
429 500 €

Terrasse 9.82 m², Parking

T363.65· 11e
432 200 €

Terrasse 15.87 m², Parking

T479.75· 8e
511 500 €

Terrasse 9.54 m², Parking

T479.92· 9e
516 800 €

Terrasse 10.8 m², Parking

T479.92· 10e
521 800 €

Terrasse 9.66 m², Parking

T479.92· 11e
522 800 €

Terrasse 10.81 m², Parking

T479.93· 9e
523 700 €

Terrasse 27.21 m², Parking

T479.75· 12e
525 800 €

Terrasse 9.66 m², Parking

T480.04· 10e
528 100 €

Terrasse 23.36 m², Parking

T480.3· 13e
534 900 €

Terrasse 26.93 m², Parking

T479.7· 12e
537 500 €

Terrasse 23.36 m², Parking

T485.92· 13e
545 000 €

Terrasse 19.48 m², Parking

T486.01· 14e
545 700 €

Terrasse 19.48 m², Parking

T486.01· 15e
545 700 €

Terrasse 19.48 m², Parking

T486.55· 16e
551 600 €

Terrasse 19.48 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement241 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 257 €
Total investissement249 157 €
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Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 190 €)
0%30%

Mensualite credit

1 293 €

/mois

Loyer estime

1 152 €

/mois

Effort mensuel

141 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 095 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 032 €/an (TMI 30%)

Soit 18 288 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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