Loi Jeanbrun
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Brest — Située à l’extrémité occidentale de la Bretagne, Brest se distingue par sa qualité de vie et son dyn...

Brest (29200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Brest — Située à l’extrémité occidentale de la Bretagne, Brest se distingue par sa qualité de vie et son dyn...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

666 €/mois

Economie impot/an

1 924 €

Effort mensuel

558 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleBrest
À partir de229 000 €

Caractéristiques

Située à l’extrémité occidentale de la Bretagne, Brest se distingue par sa qualité de vie et son dynamisme. Reconnue pour son cadre agréable, la ville séduit par ses espaces généreux, sa tranquillité et son confort de vie. Proche de la mer et des côtes sauvages bretonnes, Brest attire aussi bien les familles en quête d’un environnement propice à un projet de vie pérenne, que les actifs souhaitant retrouver la douceur de vivre bretonne et se rapprocher de leurs proches. Le renouveau du port de commerce a profondément transformé le paysage urbain, apportant modernité et ouverture sur l’océan, tout en insufflant une nouvelle énergie à la ville. Brest conjugue ainsi les avantages d’une grande agglomération, tout en préservant une atmosphère sereine, loin des désagréments liés à la circulation dense ou à la pollution. Son attractivité repose sur un équilibre harmonieux entre vitalité urbaine, proximité du littoral et douceur de vivre, faisant de Brest une destination prisée pour s’y installer durablement.

Prix

229 000 € - 325 000 €

Surfaces

De 45.23 à 68.5 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 921 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T245.23· 2e
229 000 €

Terrasse 7.83 m²

T248· 1er
229 000 €
T248· 3e
249 000 €

Terrasse 7.87 m²

T368.5· 2e
325 000 €

Terrasse 6.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement229 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 870 €
Total investissement235 870 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 224 €

/mois

Loyer estime

666 €

/mois

Effort mensuel

558 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 924 €/an (TMI 30%)

Soit 17 316 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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