Loi Jeanbrun
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Binic-Étables-sur-Mer — Située au cœur des Côtes-d’Armor, Binic-Étables-sur-Mer offre un cadre de vie privilégié, à seulemen...

Binic-Étables-sur-Mer (22520)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Binic-Étables-sur-Mer — Située au cœur des Côtes-d’Armor, Binic-Étables-sur-Mer offre un cadre de vie privilégié, à seulemen...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 007 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

861 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleBinic-Étables-sur-Mer
À partir de349 500 €

Caractéristiques

Située au cœur des Côtes-d’Armor, Binic-Étables-sur-Mer offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes de Saint-Brieuc. Entre littoral préservé et paysages verdoyants, cette commune conjugue harmonieusement authenticité bretonne et douceur de vivre en bord de mer. Le centre-ville séduit par ses ruelles pittoresques, son port de pêche dynamique et une ambiance chaleureuse où traditions maritimes et convivialité s’entremêlent. La vie locale est rythmée par des marchés colorés, des festivals et de nombreux événements culturels, offrant à chacun l’opportunité de s’immerger dans le patrimoine et l’art de vivre de la région. Les gourmets apprécieront la richesse culinaire des produits de la mer, proposés par les restaurateurs et commerçants locaux. La présence de nombreux commerces, d’établissements scolaires et de services de santé, dont l’Hôpital Privé des Côtes-d’Armor à Plérin, participe au confort quotidien des habitants. Grâce à sa situation privilégiée et à son accès facilité vers les principaux pôles économiques du secteur, Binic-Étables-sur-Mer attire aussi bien les familles que les actifs travaillant sur Saint-Brieuc et ses environs. Ce cadre paisible et authentique constitue un environnement idéal pour s’épanouir au gré des saisons, entre terre et mer.

Prix

349 500 € - 475 000 €

Surfaces

De 100.47 à 100.47 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 189 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T4100.47
349 500 €

Terrasse 10.08 m²

T4100.47
429 500 €

Terrasse 10.08 m²

T4100.47
429 500 €

Terrasse 10.08 m²

T4100.47
475 000 €

Terrasse 10.08 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement349 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 485 €
Total investissement359 985 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (34 950 €)
0%30%

Mensualite credit

1 868 €

/mois

Loyer estime

1 007 €

/mois

Effort mensuel

861 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 475 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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