Loi Jeanbrun
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le-Blanc-Mesnil — Située au cœur du Blanc-Mesnil, cette résidence contemporaine propose 31 appartements, du deux au qu...

le-Blanc-Mesnil (93150)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le-Blanc-Mesnil — Située au cœur du Blanc-Mesnil, cette résidence contemporaine propose 31 appartements, du deux au qu...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

866 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

770 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
Villele-Blanc-Mesnil
À partir de305 972 €

Caractéristiques

Située au cœur du Blanc-Mesnil, cette résidence contemporaine propose 31 appartements, du deux au quatre pièces, tous prolongés par un balcon ou une terrasse privative. L’emplacement bénéficie d’une grande proximité avec les commodités du quotidien : le marché couvert se situe à environ 350 mètres, la gare du RER B à 500 mètres, et la mairie à 600 mètres. À seulement 10 kilomètres des portes de Paris, cette adresse offre un équilibre recherché entre vie urbaine et tranquillité résidentielle. L’arrivée prochaine des lignes 16 et 17 du réseau Grand Paris renforcera l’accessibilité de ce secteur dynamique, facilitant les déplacements vers Paris et sa région. Pensée dans une démarche respectueuse de l’environnement, la résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier agréable, offrant un cadre de vie serein dans l’Est parisien. Les appartements bénéficient d’espaces extérieurs privatifs, apportant luminosité et confort au quotidien. Cette réalisation constitue une opportunité de profiter d’un cadre de vie alliant modernité, praticité et bien-être, à proximité immédiate des principaux points d’intérêts du Blanc-Mesnil.

Prix

305 972 € - 315 071 €

Surfaces

De 58.43 à 63.16 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

5 110 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T358.43· 4e
305 972 €

Exposition NO, Terrasse 3.8 m²

T359.66· 3e
310 521 €

Exposition NO, Terrasse 3.81 m²

T360.86· 1er
310 522 €

Exposition SO, Terrasse 5.65 m²

T362.5· 1er
312 796 €

Exposition S, Terrasse 4.45 m²

T363.16· 6e
312 796 €

Exposition NE, Terrasse 7.38 m²

T360.87· 3e
315 071 €

Exposition SO, Terrasse 5.66 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement305 972 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 179 €
Total investissement315 151 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (30 597 €)
0%30%

Mensualite credit

1 636 €

/mois

Loyer estime

866 €

/mois

Effort mensuel

770 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 299 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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