la Madeleine — Située à l’entrée de La Madeleine, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements all...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
895 €/mois
Economie impot/an
1 680 €
Effort mensuel
174 €/mois
Caractéristiques
Située à l’entrée de La Madeleine, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements allant du studio au 4 pièces, conçus avec des prestations soignées et la possibilité de personnaliser les espaces intérieurs. Chaque logement bénéficie d’une belle luminosité naturelle et s’ouvre sur un extérieur généreux, qu’il s’agisse d’un balcon ou d’une terrasse. L’emplacement privilégié permet de profiter de la proximité immédiate des commerces et des restaurants, tout en étant idéalement situé entre la place du marché et le Vieux-Lille. Les quartiers élégants du Botanique et de Saint-Maur se trouvent également à quelques pas, offrant un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.
Prix
200 000 € - 618 000 €
Surfaces
De 28 à 100 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2028
Lots disponibles
27 / 27 lots
Prix moyen/m²
5 962 €
Lots disponibles27 lots
27 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 28 m² | 4e | 200 000 € | Terrasse 7.4 m², Parking | |
| T1 | 31.13 m² | 1er | 205 000 € | Terrasse 6.7 m², Parking | |
| T1 | 31.13 m² | 2e | 210 000 € | Terrasse 6.85 m², Parking | |
| T1 | 31.13 m² | 3e | 215 000 € | Terrasse 6.7 m², Parking | |
| T1 | 31.13 m² | 4e | 220 000 € | Terrasse 6.85 m², Parking | |
| T2 | 49.76 m² | 3e | 270 000 € | Terrasse 8.21 m², Parking | |
| T2 | 46.69 m² | 3e | 273 000 € | Terrasse 14.66 m², Parking | |
| T2 | 49.76 m² | 4e | 278 000 € | Terrasse 8.21 m², Parking | |
| T2 | 46.69 m² | 4e | 281 000 € | Terrasse 14.66 m², Parking | |
| T2 | 49.76 m² | 5e | 286 000 € | Terrasse 8.21 m², Parking | |
| T2 | 51.25 m² | 4e | 299 000 € | Terrasse 32.42 m², Parking | |
| T3 | 62.78 m² | 1er | 340 000 € | Terrasse 7.16 m², Parking | |
| T3 | 62.78 m² | 2e | 350 000 € | Terrasse 7.3 m², Parking | |
| T3 | 65.46 m² | 2e | 355 000 € | Terrasse 14.18 m², Parking | |
| T3 | 67.49 m² | 2e | 365 000 € | Terrasse 7.85 m², Parking | |
| T3 | 65.46 m² | 3e | 365 000 € | Terrasse 14.18 m², Parking | |
| T3 | 62.78 m² | 4e | 381 000 € | Terrasse 7.3 m², Parking | |
| T3 | 67.49 m² | 4e | 396 000 € | Terrasse 7.85 m², Parking | |
| T3 | 67.49 m² | 5e | 410 000 € | Terrasse 10.07 m², Parking | |
| T4 | 79.47 m² | 2e | 475 000 € | Terrasse 11.5 m², Parking | |
| T4 | 89.14 m² | 1er | 530 000 € | Terrasse 27.98 m², Parking | |
| T4 | 83.31 m² | 4e | 530 000 € | Terrasse 44.56 m², Parking | |
| T4 | 89.14 m² | 2e | 545 000 € | Terrasse 28.25 m², Parking | |
| T4 | 89.14 m² | 3e | 560 000 € | Terrasse 27.98 m², Parking | |
| T4 | 100 m² | 1er | 569 000 € | Terrasse 14.2 m², Parking | |
| T4 | 95.81 m² | 4e | 575 000 € | Terrasse 64.01 m², Parking | |
| T4 | 100 m² | 3e | 618 000 € | Terrasse 14.21 m², Parking |
Terrasse 7.4 m², Parking
Terrasse 6.7 m², Parking
Terrasse 6.85 m², Parking
Terrasse 6.7 m², Parking
Terrasse 6.85 m², Parking
Terrasse 8.21 m², Parking
Terrasse 14.66 m², Parking
Terrasse 8.21 m², Parking
Terrasse 14.66 m², Parking
Terrasse 8.21 m², Parking
Terrasse 32.42 m², Parking
Terrasse 7.16 m², Parking
Terrasse 7.3 m², Parking
Terrasse 14.18 m², Parking
Terrasse 7.85 m², Parking
Terrasse 14.18 m², Parking
Terrasse 7.3 m², Parking
Terrasse 7.85 m², Parking
Terrasse 10.07 m², Parking
Terrasse 11.5 m², Parking
Terrasse 27.98 m², Parking
Terrasse 44.56 m², Parking
Terrasse 28.25 m², Parking
Terrasse 27.98 m², Parking
Terrasse 14.2 m², Parking
Terrasse 64.01 m², Parking
Terrasse 14.21 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 069 €
/mois
Loyer estime
895 €
/mois
Effort mensuel
174 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 680 €/an (TMI 30%)
Soit 15 120 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à la Madeleine
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