Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

L Hay les Roses — Située dans un environnement résidentiel attrayant, cette résidence propose des appartements de type...

L Hay les Roses (94240)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
L Hay les Roses — Située dans un environnement résidentiel attrayant, cette résidence propose des appartements de type... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 271 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 092 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleL Hay les Roses
À partir de442 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel attrayant, cette résidence propose des appartements de type T3, conçus pour offrir un cadre de vie confortable et moderne. Les logements bénéficient d’espaces lumineux, d’une distribution fonctionnelle et de prestations de qualité, répondant ainsi aux attentes des futurs résidents en matière de confort et de bien-être. L’architecture soignée s’intègre harmonieusement à son quartier, tout en proposant des espaces verts paysagers qui invitent à la détente et à la convivialité. Les appartements disposent de surfaces optimisées, avec des pièces à vivre agréables, des chambres bien agencées et, pour certains, des espaces extérieurs privatifs tels qu’un balcon, une terrasse ou un jardin. La résidence bénéficie d’une situation privilégiée à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et de nombreux services facilitant le quotidien. La localisation permet de rejoindre facilement les principaux axes routiers et d’accéder rapidement aux pôles d’activités et centres d’intérêt de la région. Pensée pour répondre aux exigences actuelles, cette adresse constitue un choix pertinent pour toute personne souhaitant s’installer dans un lieu de vie agréable, au cœur d’un secteur dynamique et recherché.

Prix

442 000 € - 477 000 €

Surfaces

De 63.67 à 74.3 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

6 / 7 lots

Prix moyen/m²

6 759 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T367.12· 1er
442 000 €

Parking

T366.24· 1er
443 000 €

Parking

T363.67· 1er
451 000 €

Parking

T366.26· 2e
456 000 €

Parking

T367.53
462 000 €

Terrasse 12.21 m², Parking

T369.19· 1er
475 000 €

Parking

T374.3· 2e
477 000 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement442 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 260 €
Total investissement455 260 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (44 200 €)
0%30%

Mensualite credit

2 363 €

/mois

Loyer estime

1 271 €

/mois

Effort mensuel

1 092 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 22 100 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à L Hay les Roses

Découvrez pourquoi L Hay les Roses est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page L Hay les Roses

Programmes par région

2308 programmes