Loi Jeanbrun
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Céret — Ce programme immobilier propose des appartements neufs de surfaces variées, adaptés aux différents b...

Céret (66400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Céret — Ce programme immobilier propose des appartements neufs de surfaces variées, adaptés aux différents b... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

769 €/mois

Economie impot/an

1 579 €

Effort mensuel

236 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleCéret
À partir de188 000 €

Caractéristiques

Ce programme immobilier propose des appartements neufs de surfaces variées, adaptés aux différents besoins de vie. Les logements bénéficient d’espaces extérieurs généreux, tels que des terrasses allant jusqu’à près de 30 m², offrant un cadre idéal pour profiter de l’environnement. Situés en étage, ces appartements profitent d’expositions favorisant la luminosité naturelle, avec des orientations Est ou Sud selon les lots. La conception met l’accent sur la qualité de construction et le confort moderne. Chaque appartement dispose de volumes bien pensés, permettant une organisation optimale des espaces de vie. L’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement dans son environnement, offrant un cadre résidentiel agréable. Le projet est prévu pour une livraison au cours de l’été 2027, permettant aux futurs résidents de s’installer dans un cadre neuf, paisible et durable. Ce programme s’adresse aussi bien à ceux souhaitant acquérir leur résidence principale qu’à ceux recherchant une solution patrimoniale adaptée au dispositif en vigueur. L’environnement immédiat offre un cadre de vie pratique et agréable, répondant aux attentes en matière de confort et de qualité de vie.

Prix

188 000 € - 434 000 €

Surfaces

De 39.6 à 101.2 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

0 / 6 lots

Prix moyen/m²

4 313 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

NC39.6· 2e
188 000 €

Exposition E, Terrasse 7.9 m², Parking

NC50.4· 2e
209 000 €

Exposition E, Terrasse 13 m², Parking

NC65.6· 2e
269 500 €

Exposition S, Terrasse 29.7 m², Parking

NC89.8· 3e
399 000 €

Exposition S, Terrasse 46 m², Parking

NC101.2· 3e
432 000 €

Exposition S, Terrasse 45.2 m², Parking

NC101.2· 3e
434 000 €

Exposition S, Terrasse 45.2 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement188 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 640 €
Total investissement193 640 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 005 €

/mois

Loyer estime

769 €

/mois

Effort mensuel

236 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 579 €/an (TMI 30%)

Soit 14 211 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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