Loi Jeanbrun
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Royan — Située au cœur de Royan, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, à proximité im...

Royan (17200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Royan — Située au cœur de Royan, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, à proximité im... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

761 €/mois

Economie impot/an

1 520 €

Effort mensuel

207 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleRoyan
À partir de181 000 €
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Caractéristiques

Située au cœur de Royan, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate du marché central et à quelques minutes de la Grande Plage. Ce projet comprend 42 appartements, du studio au quatre pièces, tous agrémentés d’un balcon ou d’une terrasse, ainsi que d’un stationnement en sous-sol. Certains logements, notamment en étage élevé, bénéficient de vues dégagées sur l’océan et la plage, offrant ainsi un environnement lumineux et apaisant. La résidence allie confort contemporain et emplacement recherché, permettant de profiter pleinement de la vie entre océan, espaces naturels et commodités urbaines.

Prix

181 000 € - 539 000 €

Surfaces

De 36.91 à 100.69 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

33 / 33 lots

Prix moyen/m²

5 159 €

Lots disponibles33 lots

33 lots disponibles

T236.91 m²· 3e
181 000 €

Exposition NE, Terrasse 4.82 m²

T236.91 m²· 4e
186 000 €

Exposition NE, Terrasse 4.81 m²

T137.48 m²· 5e
191 000 €

Exposition NE, Terrasse 4.94 m²

T239.48 m²· 9e
226 000 €

Exposition NO, Terrasse 8.31 m²

T239.55 m²· 8e
227 000 €

Exposition NO, Terrasse 36.01 m²

T246.27 m²· 5e
228 000 €

Exposition NE, Terrasse 7.34 m²

T246.88 m²· 6e
233 000 €

Exposition NE, Terrasse 10.21 m²

T246.86 m²· 7e
238 000 €

Exposition NO, Terrasse 9.12 m²

T249.09 m²· 6e
253 000 €

Exposition NE, Terrasse 12.26 m²

T363.32 m²· 3e
269 000 €

Exposition NE, Terrasse 5.9 m²

T255.96 m²· 7e
283 000 €

Exposition NE, Terrasse 5.31 m²

T250.59 m²· 8e
284 000 €

Exposition SO, Terrasse 8.63 m²

T251.3 m²· 8e
289 000 €

Exposition SO, Terrasse 16.17 m²

T358.47 m²· 5e
291 000 €

Exposition SO, Terrasse 34.56 m²

T358.37 m²· 5e
296 000 €

Exposition NO, Terrasse 22.73 m²

T363.32 m²· 4e
304 000 €

Exposition NE, Terrasse 6.14 m²

T358.79 m²· 6e
316 000 €

Exposition SO, Terrasse 14.22 m²

T364.48 m²· 5e
324 000 €

Exposition NE, Terrasse 15.31 m²

T358.5 m²· 6e
326 000 €

Exposition SO, Terrasse 21.63 m²

T358.44 m²· 7e
326 000 €

Exposition SO, Terrasse 14.48 m²

T358.52 m²· 7e
336 000 €

Exposition SO, Terrasse 22 m²

T369.7 m²· 5e
344 000 €

Exposition SO, Terrasse 17.32 m²

T357.81 m²· 5e
350 000 €

Exposition SO, Terrasse 47.88 m²

T369.71 m²· 7e
360 000 €

Exposition SO, Terrasse 19.62 m²

T377.68 m²· 3e
379 000 €

Exposition SO, Terrasse 11.66 m²

T377.68 m²· 4e
384 000 €

Exposition SO, Terrasse 7.41 m²

T378.4 m²· 5e
389 000 €

Exposition SO, Terrasse 17.32 m²

T378.4 m²· 6e
414 000 €

Exposition SO, Terrasse 19.36 m²

T496.67 m²· 3e
464 000 €

Exposition SO, Terrasse 11.67 m²

T496.67 m²· 4e
469 000 €

Exposition SO, Terrasse 7.41 m²

T495 m²· 9e
485 000 €

Exposition SO, Terrasse 30.42 m²

T4100.69 m²· 7e
529 000 €

Exposition SO, Terrasse 19.63 m²

T498.63 m²· 9e
539 000 €

Exposition SO, Terrasse 30.1 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement181 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 430 €
Total investissement186 430 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 100 €)
0%30%

Mensualite credit

968 €

/mois

Loyer estime

761 €

/mois

Effort mensuel

207 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 050 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 520 €/an (TMI 30%)

Soit 13 680 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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