Rennes — Située dans un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements contem...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
905 €/mois
Economie impot/an
2 260 €
Effort mensuel
533 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements contemporains conçus pour offrir confort et bien-être à ses occupants. Composée notamment de logements de type T3, avec des surfaces généreuses de 64,5 m², la résidence répond aux attentes des familles et des actifs à la recherche d’un cadre de vie équilibré. Chaque appartement bénéficie d’une belle luminosité grâce à une exposition Sud-Est, et s’ouvre sur une vaste terrasse privative de près de 20 m², idéale pour profiter de moments de détente en extérieur. Les logements sont situés en étage élevé, offrant ainsi une vue dégagée et un calme appréciable. La qualité de construction et les prestations choisies assurent un niveau de confort optimal, tout en respectant les dernières normes en vigueur. L’architecture moderne de la résidence s’intègre harmonieusement à son environnement, proposant ainsi un cadre de vie à la fois pratique et agréable. La livraison des appartements est prévue pour le mois d’août 2024, permettant aux futurs résidents de s’installer rapidement dans leur nouveau lieu de vie. Ce programme est accessible aussi bien pour une résidence principale que dans le cadre d’un régime réglementé, selon les profils et les besoins de chacun.
Prix
269 000 € - 279 000 €
Surfaces
De 64.5 à 64.5 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
août 2024
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 248 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 64.5 m² | 5e | 269 000 € | Exposition Sud Est, Terrasse 19.9 m², Parking | |
| T3 | 64.5 m² | 6e | 279 000 € | Exposition Sud Est, Terrasse 19.9 m², Parking |
Exposition Sud Est, Terrasse 19.9 m², Parking
Exposition Sud Est, Terrasse 19.9 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 438 €
/mois
Loyer estime
905 €
/mois
Effort mensuel
533 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 260 €/an (TMI 30%)
Soit 20 340 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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