Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Rennes — Située dans un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements contem...

Rennes (35000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rennes — Située dans un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements contem... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

905 €/mois

Economie impot/an

2 260 €

Effort mensuel

533 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonaoût 2024
VilleRennes
À partir de269 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements contemporains conçus pour offrir confort et bien-être à ses occupants. Composée notamment de logements de type T3, avec des surfaces généreuses de 64,5 m², la résidence répond aux attentes des familles et des actifs à la recherche d’un cadre de vie équilibré. Chaque appartement bénéficie d’une belle luminosité grâce à une exposition Sud-Est, et s’ouvre sur une vaste terrasse privative de près de 20 m², idéale pour profiter de moments de détente en extérieur. Les logements sont situés en étage élevé, offrant ainsi une vue dégagée et un calme appréciable. La qualité de construction et les prestations choisies assurent un niveau de confort optimal, tout en respectant les dernières normes en vigueur. L’architecture moderne de la résidence s’intègre harmonieusement à son environnement, proposant ainsi un cadre de vie à la fois pratique et agréable. La livraison des appartements est prévue pour le mois d’août 2024, permettant aux futurs résidents de s’installer rapidement dans leur nouveau lieu de vie. Ce programme est accessible aussi bien pour une résidence principale que dans le cadre d’un régime réglementé, selon les profils et les besoins de chacun.

Prix

269 000 € - 279 000 €

Surfaces

De 64.5 à 64.5 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

août 2024

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 248 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T364.5· 5e
269 000 €

Exposition Sud Est, Terrasse 19.9 m², Parking

T364.5· 6e
279 000 €

Exposition Sud Est, Terrasse 19.9 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement269 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 070 €
Total investissement277 070 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 438 €

/mois

Loyer estime

905 €

/mois

Effort mensuel

533 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 260 €/an (TMI 30%)

Soit 20 340 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Rennes

Découvrez pourquoi Rennes est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Rennes

Programmes par région

2308 programmes