Loi Jeanbrun
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Montrabé — Au sein d’un environnement verdoyant et paisible, cette résidence s’intègre avec harmonie à son cadr...

Montrabé (31850)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montrabé — Au sein d’un environnement verdoyant et paisible, cette résidence s’intègre avec harmonie à son cadr...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 007 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

752 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleMontrabé
À partir de329 000 €

Caractéristiques

Au sein d’un environnement verdoyant et paisible, cette résidence s’intègre avec harmonie à son cadre naturel. Bordée d’une prairie agrémentée d’arbres et d’un espace boisé classé, elle offre chaque jour à ses habitants un panorama naturel apaisant. Les aménagements extérieurs ont été conçus pour préserver et valoriser le charme bucolique des lieux. Une grande diversité d’essences florales, d’arbustes et d’arbres de haute tige, dont plusieurs variétés locales, contribuent à renforcer cette atmosphère rafraîchissante et verdoyante. La résidence se compose de deux bâtiments collectifs, situés en hauteur pour offrir de belles perspectives, et de douze villas, proposant ainsi une gamme de logements adaptés à différents styles de vie. Les bâtiments présentent une architecture élégante et épurée, caractérisée par des façades animées de jeux de couleurs dans les tons d’ocre et de balcons qui structurent l’ensemble, illustrant une attention particulière portée au détail. L’esthétique de l’ensemble conjugue tradition et modernité, s’intégrant avec justesse dans le paysage environnant. L’utilisation de matériaux typiques de la région, associés à des éléments contemporains, confère à l’ensemble finesse et confort, créant ainsi un cadre de vie harmonieux et serein.

Prix

329 000 € - 542 000 €

Surfaces

De 83.67 à 115.35 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

4 259 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T483.67· 1er
329 000 €

Terrasse 10.99 m², Parking

T483.67· 1er
329 000 €

Terrasse 10.04 m², Parking

T484.11· 1er
338 000 €

Terrasse 11.76 m², Parking

T484.11· 1er
338 000 €

Terrasse 10.92 m², Parking

T484.11· 1er
340 000 €

Terrasse 11.91 m², Parking

T5115.35
515 000 €

Terrasse 23.07 m², Parking

T5115.35
530 000 €

Terrasse 23.07 m², Parking

T5115.35
542 000 €

Terrasse 23.07 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement329 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 870 €
Total investissement338 870 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (32 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 759 €

/mois

Loyer estime

1 007 €

/mois

Effort mensuel

752 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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